IMMOBILIEN SCHNEIDER - schönes 1 Zimmer Appartement mit West-Balkon und Einbauküche

Deutschland, Abbachstr.
Nettomiete: EUR539,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:  
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Das hier zur Vermietung angebotene 1 Zimmer Appartement befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten. Bei der Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des 3. Obergeschoß (oberstes Stockwerk) gelegene Wohnung mit hervorragendem Schnitt. Als schöne 1 Zimmer Appartement verfügt sie über ein besonders helles, nach Süden und Westen hin ausgerichtetes Wohnzimmer, eine separate, abgeschlossene Küche (samt Einbauküche) mit Fenster, ein sonniger West-Balkon, einen kleinen Flur mit praktischer Nische, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohn-/Schlafzimmer 18,54m²; Küche 3,11m²; Bad 3,97m²; Flur mit Nische 5,27m²; Balkon 8,10m² (1/2 = 4,05m²);

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Energiewerte:
Baujahr: 1971
Objektzustand: Gepflegt 
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung   
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis    
Energiebedarf: 143,9 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer (verlegt 2014);
- Teppichboden im Flur (verlegt 2014);
- separate Küche mit praktische Einbauküche und Fenster;
- Badezimmer weiß gefliest (in 2007) mit Badewanne und Fenster;
- sonniger West-Balkon;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- eigenes, kleines Kellerabteil (ca. 1,5m²);
- Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner (mit Münzen), sowie Trockenraum im Kellergeschoß des Hauses;

Die Wohnung wird mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren angeboten, wir bitten um Beachtung! Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift!

Lage:
Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile. Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Ein paar kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Die U-Bahnhaltestelle (U1) "Georg-Brauchle-Ring" ist ca. 500 Meter von der Haustüre entfernt. Die U-BahnHaltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig (ca. 15 Minuten) erreichbar. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt.

Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

ACHTUNG: Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer (Mit einem Kündigungsausschluß von 4 JAHREN + Staffelmietvertrag alle 2 Jahre um 10€) nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. email: info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / 430 94 18 www.immobilienschneider.com Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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Exposé
Wohnungen zur Miete
Wohnungen zur Miete
Objekt Nr.: Abbachstr.

Ausstattung

539,--€
110,--€
639,--€
3 Nettokaltmieten
Ja
1
1
1
3
3
Nein
35
Normal
01.04.2020
1971
Gepflegt
Nein
Ja

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

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  • Schneider Immobilien

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