IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau-Erstbezug schöne 2 Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit Hobbyraum & Einbauküche

Deutschland, München, Dachsteinstr.
Nettomiete: EUR1.690,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:
Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 4 Wohnhäusern zu je 6 Wohneinheiten wird durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Die kleine Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Erdgeschoßes und Souterrain gelegene 2 Zimmer Wohnung Nr. 9 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlafzimmer auch über ein geräumiges Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen, ca. 160 Quadratmeter großen Süd-West-Garten samt ca. 10 Quadratmeter großen Terrasse. Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Treppe in den Flur und dann entweder in die Abstellkammer, in den Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster. Der Hobbyraum wurde mit einem großen dreiflügeligen Wohnraumfenster ausgestattet, wird durch die extra tiefen Lichtschächte mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines home-office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste.

Der der Wohnung zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

Energiewerte:
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug 
Qualität der Austattung: gehobene Qualität 
Heizungsart: Fussbodenheizung   
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energiebedarf: 30,9 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle und moderne Fliesenauswahl;
- Hochwertiger und sehr elegantes Eichen-Parkett in allen Räumen;
- Edle, weiße Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung sowie mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Fenster und Handtuchwärmeheizkörper;
- Duschbad im Souterrain mit bester Markenausstattung sowie bodentiefer Dusche, Fenster und Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentraler mechanischer Lüftung für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd-West-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil (160 Quadratmeter);
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage;
- Hochwertige und moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten;
... und vieles mehr.

Lage:
Die kleine Wohnanlage in der Dachsteinstraße wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der Standort des Hauses gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur.

Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges: 
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (INDEX-Mietvertrag).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Downloads

Exposé
Wohnungen zur Miete
Wohnungen zur Miete
Objekt Nr.: Dachsteinstr.

Ausstattung

1.690,--€
270,--€
2.050,--€
3 Nettokaltmietem
90,--€
Ja
2
1
2
2
Ja
88,93
gehoben
1
01.05.2020
2019
Erstbezug
Nein
Ja

Kontakt Robert Schneider

Energieklasse

target

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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