IMMOBILIEN SCHNEIDER -Neuwertige, traumhaft schöne 3 Zimmer DG Wohnung mit EBK und Terrasse

3
110
Wohnungen zur Miete
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Hofmillerstr.

Objektbeschreibung
Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2014 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziertelegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/Ost-Seite des Dachgeschosses gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 7, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben dem besonders schönen Wohnzimmer, der voll ausgestatteten und sehr hochwertigen Küche mit Einbauten, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer auch über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separatem WC mit bester Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde das Badezimmer mit einem großen Fenster versehen. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen, sonnigen Süd-Terrasse (ca. 6,71 m²). Auf den Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich entweder im Keller des Hauses oder alternativ im Badezimmer oder Abstellkammer. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 17) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist und ausschließlich zum 01.11.2019 zur Verfügung steht, eine spätere Anmietung ist leider nicht möglich. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank!

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Energiewerte:
Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig    
Qualität der Austattung: gehobener Qualität 
Heizungsart: Fussbodenheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Energiebedarf: 29,5 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle anthrazit-farbene, großflächige Bodenfliesen in der Küche und im Badezimmer sowie in der Abstellkammer;
- Exklusiver Parkettfußboden in allen Wohnräumen;
- Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater großer Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in weißer Farbgebung mit Markengeräten (Kühl/Gefrierkombi, Spülmaschine, Ofen und Cerankochfeld mit Dunstabzug.
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung;
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung für bestes Wohnklima;
- Herrlicher Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine in der Abstellkammer, Badezimmer oder im Waschraum im Keller;
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss;
- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz;

Lage:
Die kleine Stadtvilla liegt mitten in der Villenkolonie II in Obermenzing - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie wurde auf dem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und gefällt durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten. Aubing selbst als flächenmäßig größter Stadtteil Münchens ist gleichzeitig auch der am dünnsten besiedelte. Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich zwar auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild behutsam in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Obermenzing ist über die letzten Jahre hinweg ein zunehmend beliebterer und sehr bekannter Münchner Stadtteil geworden. Durch die hervorragende Anbindung an das Strassenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstrassen - einschließlich der Autobahnen A95 und A99- als auch die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist der S-Bahnhof „Pasing“, von wo aus Sie mittels der S4 binnen weniger Minuten mitten in die City gelangen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu Bezeichnung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Westkreuz ist mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Die ganz in der Nähe gelegene „Aubinger Lohe“ und im Besonderen auch das „Würmtal“ mit seinen ausgezeichneten Rad-/Wanderwegen sowie die in der Umgebung zahlreich vorhandenen Traditionsgastronomien beantworten die Frage nach Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.760,--€
155,--€
140,--€
2.105,--€
3 Nettokaltmieten
50,--€
Ja
3
2
1
2
2
Ja
gehobene Qualität
1
01.11.2019
2014
Gepflegt
Ja
Ja

Downloads

Exposé

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