IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - wunderschöne 3 Zimmer DG-Wohnung

3
80
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.309,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Parsbergerstr.

Objektbeschreibung
Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2014 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. 

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süd-Westen ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung Nr. 7, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung verfügt beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohn-Ess-Zimmer in Süd-Ausrichtung mit direkt angeschlossener Küche (ohne Einbauküche), welche zeitgemäß in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die herrliche Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die mit über 10 m² genug Platz zum Träumen lässt. 
Das Schlafzimmer erreicht man über das Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch direkt auf die Dachterrasse. Das dritte Zimmer bietet aufgrund seines Schnittes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet diese außergewöhnliche Wohnung ab, die aufgrund der durchdachten Planung und dem großzügigen Schnitt sehr gute Möblierungsmöglichkeiten schafft und viel Platz zum Leben bietet. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst, sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Energiewerte:
Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig  
Qualität der Austattung: Gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung  
Wesentlicher Energieträger: 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bwdarfsausweis    
Energiebedarf: 19,8 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl: Bodenfliesen in anthrazitfarben in Bad, Gäste-WC, Diele und der Küche sowie Wandfliesen in weiß in Bad und Gäste-WC;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett in allen Wohnräumen; 
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit bester Markenausstattung sowie Handtuchwärmeheizkörper und Duschkabine;
- Separates Gäste-WC;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Besonders hochwertige & formschöne, Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; 
- Herrliche Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;

Lage:
Die kleine Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Es wurde auf dem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Die Parsberger Straße ist eine kleine Anliegerstrasse in einem Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und gefällt durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten. Aubing selbst als flächenmäßig größter Stadtteil Münchens ist gleichzeitig auch der am dünnsten besiedelte. Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich zwar auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild behutsam in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Aubing ist über die letzten Jahre hinweg ein zunehmend beliebterer und sehr bekannter Münchner Stadtteil geworden. Durch die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstraßen - einschließlich der Autobahnen A95 und A99- als auch die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit und sogar fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof Neuaubing von wo aus Sie mittels der S-Bahn- Linie 5 binnen weniger Minuten mitten in die City gelangen. Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstraße und der Bodenseestraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur die über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind sogar zu Fuß bequem zu erreichen. Die ganz in der Nähe gelegene Aubinger Lohe und im Besonderen auch das Würmtal mit seinen ausgezeichneten Rad-/Wanderwegen sowie die in der Umgebung zahlreich vorhandenen Traditionsgastronomien beantworten die Frage nach Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 10,12m²; Wohnen/Essen 24,91m²; Küche 8,10m²; Schlafen 10,60m²; Ankleide 7,74m²; Kind 8,41m²; Bad 6,20m²; Gäste-WC 1,53m²; Dachterrasse 10,36m² (1/2=5,18m²); 

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ausstattung

1.309,--€
200,--€
1.589,--€
3 Nettokaltmieten
80,--€
Ja
3
2
1
2
2
Ja
Gehobene Qualität
1
16.09.2019
2014
Gepflegt
Nein
Ja

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Exposé

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