IMMOBILIEN SCHNEIDER - neuwertige, wunderschöne 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

3
80
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.600,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Spieljochstraße.

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einer exklusiven Stadtvilla mit lediglich 5 Wohneinheiten. Das Anwesen besteht aus 3 Stadtvillen mit insgesamt 13 Wohneinheiten und wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und wurde durch den renommierten Münchner Bauträger RS Wohnbau in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik errichtet. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die besonders ansprechende 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie erstreckt sich im Penthouse-Stil über die gesamte Dachgeschoß-Etage der Stadtvilla und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitliche oder darüberliegende Nachbarn. Weitere Vorteile dieser sogenannten Etagenlösung sind die Ermöglichung besonders großzügiger Raumzuschnitte (z.B. Wohnzimmer mit offener Küche mit ca. 42m² Wohnfläche!) sowie der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Eine Vielzahl an großen Gauben- und Dachflächenfenstern tut hierbei ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, Wohnkomfort für hohe Ansprüche und einen repräsentativen Gesamtcharakter zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses innenarchitektonische Ziel schließlich auch verwirklicht. Neben einem herrlichen Wohn/Essbereich mit offener Küche bietet die Wohnung auch ein besonders schönes Schlafzimmer sowie ein sehr gut belichtetes drittes Zimmer, welches sich entweder als Kombination aus Arbeits- & Gästezimmer oder aber auch zur Einrichtung einer separaten Ankleide für den besonders anspruchsvollen 2 Personenhaushalt anbietet. Der Küchenbereich mit großer Dachgaube ist offen hin zum Wohn-Essbereich. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne erhält beste Marken- Ausstattung. Das Bad wird durch ein großes Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, verfügt die Wohnung auch über ein Duschbad in zum Badezimmer analogem Design. Der firsthohe Ausbau der Wohnung in sogenanntem Ateliercharakter steigert mit den daraus resultierenden Höhenverhältnissen (bis zu 3,14m) das ohnehin schon großzügige Raumgefühl nochmals zusätzlich. Um den ruhigen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können bietet die Wohnung eine schöne Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, welcher durch gleich drei Terrassentürelemente vom Wohnzimmer und ein Terrassentürelement vom 3. Zimmer aus begehbar ist.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Energiewerte:
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neuwertig  
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Fussbodenheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis    
Energiebedarf:  25,6 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale: 

- Exklusiver Parkettfußboden in allen drei Wohnräumen und im Flur (Unopark Eiche, Farina); 
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl Böden (Eingangsbereich, Küche, Bad & Duschbad) und Wände (Bad & Duschbad) in „iris roads white puri smooth ROADS – FMG Fabbrica Marmie Graniti“; 
- Alle Fensterbänke aus Granit „Botticino Classico“; 
- Hochwertige Innentüren in lack-weißer Ausführung mit modernen Edelstahlbeschlägen; 
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Armaturen aus der Serie Concetto / ME by Stark sowie Handtuchwärmeheizkörper und großes Dachflächenfenstern; 
- Separates Duschbad mit Regenwalddusche (unterputz) sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen;
- Internetanschluß bis 400Mbit;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern (auch an den Dachflächenfenstern, außer im Treppenbereich);
- Hochwertige Einbauküche: Küchenfronten in der Farbe "Magnolia-matt", Arbeitsplatte in der Farbe "Beton schiefergrau", samt Elektrogeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank , Geschirrspüler) von Siemens, Dunstabzugshaube von Miele;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung; 
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss; 
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss; 
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (keine Duplex!) mit Stromanschluss (400V / 11kW) für Elektrofahrzeug und absperrbarer 230V Steckdose;
- Überdachter Stellplatz für Fahrräder;
uvm.

Lage:
Die hier gegenständliche Stadtvilla wurde auf einem sehr ansprechenden Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der unmittelbare Standort des Objektes gewährleistet als Anliegerstrasse ein entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von stilsicheren Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen charakterisiert. Neben dieser wohnlichen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen bequem und in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der “U- und S-Bahnhof Trudering“ und "U-Bahnhof Quiddestraße und Michaelibad" befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Matterhornstraße“ (Bus Nr. 139 und Nr. 195) befindet sich ca. 300 Meter von der Haustür entfernt. 

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Truderinger Wald, der Ostpark oder der Besuch eines der zahlreich vorhandenen Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien an. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen (Grundflächen) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur OG 3,14m²; Wohnen/Essen/Küche 49,62m²; Schlafen 20,88m²; 3. Zimmer 12,29m²; Bad 7,19m²; Dusche 3,09m²; Terrasse 8,70m² (1/2=4,35m²); Kellerabteil 5,00m² 

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Dachgeschoßwohnung (Nr. 13) wurden die Grundflächen der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wurde zu ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (INDEX-Mietvertrag). Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.600,--€
260,--€
1.960,--€
3 Nettokaltmieten
100,--€
Ja
3
2
2
2
2
Nein
gehoben
1
01.08.2019
2017
Gepflegt
Nein
Ja

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Exposé

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