IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-OG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Einbauküche

2
64,6
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.200,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Forstenrieder Allee

Objektbeschreibung
Das Stadtvillenensemble Forstenrieder Allee besteht aus 3 exklusiven Stadtvillen mit je nur 5 Wohnungen pro Baukörper, befindlich auf einem herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Das Ensemble wurde 2018 durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Nord-Ost-Süd und im 1.Obergeschoß des mittleren Hauses gelegene Wohnung Nr. 9. Als besonders großzügige 2 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer mit Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in halb-offener Bauweise errichtet wurde. Direkt von dem Wohnzimmer aus betritt man den sonnigen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, der mit 8m² großzügig zum Verweilen einlädt. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von ca. 15m² sehr gut einzurichten. Das geräumige Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Einzelstellplatz Nr. 24 sowie der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2016
Objektzustand: Neuwertig  
Qualität der Austattung: Gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung  
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis   
Energiebedarf: 32,0 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale: 

- Fensterbänke aus echtem Naturstein; 
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl: Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in anthrazit in Diele, Bad und Küche und teilweise als Highlight an der Wand im Bad; Wandfliesen in hellgrauer Farbgebung seidenmatt im Bad und als Wandspiegel in der Küche;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett (Unopark, Eiche) in beiden Zimmern;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen und zum Wohnzimmer hin mit Glasausschnitt; 
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater bodentiefer Dusche mit Glas-Duschkabine in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche samt allen Geräten, Fronten weiß und Arbeitsplatte anthrazit-Farben;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung; 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlt) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster absperrbar der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;
- elektrische Rollläden an allen Fenstern;
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses mit direktem Hauszugang;
- Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss;

Lage:
Der Münchner Stadtteil Forstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die zentrale und bestens erschlossene Wohnlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gute Infrastruktur im Doppelpack: Der Verkehr fließt lange vor dem Objekt über die Liesl- Karlstadt- Straße bzw. Herterichstraße ab, so dass nur geringes Verkehrsaufkommen herrscht. Der alte Ortskern des Viertels steht teilweise unter Denkmalschutz und ist mit verschiedensten Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. Die stark durchgrünte Forstenrieder Allee dient hier im südlichen Bereich als Wohnstraße, charakterisiert durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen Grundstücken. Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie die rasch erreichbare Autobahn verbinden die Lage schnell & unkompliziert einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland (z.B. dem Starnberger See).

Die Bushaltestelle "Mindelheimer Straße" (Bus Nr. 132) befindet sich etwa 200 Meter vom Haus entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried West" (U3) erreicht man nach ca. 1,5 Kilometern.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele 6,02m²; Wohnen/Essen 25,52m²; Küche 6,07m²; Schlafen 15,02m²; Bad 7,64m²; Balkon 8,75m² (1/2=4,38m²); Kellerabteil 5,00m² (ohne Berechnung);

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Wohnflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil fand keine Berücksichtigung. 

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlichdem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Index-Mietvertrages) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.200,--€
185,--€
1.465,--€
3 Nettokaltmieten
80,--€
Ja
2
1
1
1
2
Nein
Gehobene Qualität
1
01.07.2019
2016
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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