IMMOBILIEN SCHNEIDER - ERSTBEZUG - schöne 4 Zi.-Garten-Wohnung mit Einbauküche und Süd-Terrasse

4
94,91
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.570,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Birnen-Anger

Objektbeschreibung
Bei der hier zum Neubau-Erstbezug angebotenen Wohnung handelt es sich um die im Erdgeschoß gelegene, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung Nr. 12 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen, bodentiefen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer und zwei Kinder (oder Arbeitszimmer) auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken-Ausstattung sowie über ein Duschbad. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche, überdachte Süd-Terrasse mit eigenem kleinen Garten. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer. Die der Wohnung zugehörigen PKW-Einzelstellplätze (Nr. 159 und 160) in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung der eigenen PKWs mit direktem Haus-Zugang.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur: 11,26 m2; Wohnen/Essen: 21,93 m2; offener Küchenbereich: 8,32 m2; Kind 1: 10,77 m2; Kind 2: 10,42 m2; Schlafen: 14,44 m2; Terrasse: 13,74 m2 (1/2 = 6,87 m2); Bad: 6,73 m2; Dusche/WC: 4,17 m2;

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug  
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung    
Wesentlicher Energieträger: KWK Fossil 
Energieausweis: liegt vor 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Energiebedarf: 64,1 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist wie Folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in anthrazit Farbgebung (Bodenfliesen) und weiße Farbgebung (Wandfliesen) in beiden Bädern;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden in allen Zimmern;
- Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Badewanne und separater bodentiefer Dusche mit Glasduschkabine sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Duschbad mit bodentiefer Dusche mit Glasduschkabine sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten in dunkler Arbeitspatte und beigen Fronten;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Video-Gegensprechanlage;
- Fernseher-Anschluss in allen Zimmern;
- elektrische Rollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung mit modernster Anlagentechnik in Form einer Kraft-Wärme-Kopplung, fossil;
- Besonders formschöne, absperrbare, bodentiefe Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast);
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd-Ausrichtung und kleinem Gartenanteil;
- Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer;
- 2 PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit direktem Hauszugang;
- eigenes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Licht-Anschluß;

Lage:
Die Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg mit ca. 22.000 Einwohnern befindet sich im Süd-Osten von

München und ist durch die S-Bahn ideal an München angebunden.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Neubaugebiet, welches wunderschön angelegt wurde und z. B. auch für Familie bestens geeignet ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch viele neue Wohnanlagen und einer aufgelockerten Bebauung. Das Schulzentrum mit Kindergarten, Grund-, Mittelschule und Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Gaststätten laden zur Geselligkeit ein. Der Ebersberger Forst ist das größte zusammenhängende Waldstück in ganz Deutschland und steht ganz in der Nähe für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung. Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Vaterstetten verfügt über insgesamt 23 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen und über 3 weiterführende Schulen. Die S-Bahn Haltestelle Vaterstetten ist ca. 1,4 km entfernt und sehr gut mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort aus erreicht man den Münchner Ostbahnhof in nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A99 über die Anschlussstelle Haar ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.570,--€
230,--€
1.930,--€
3 Nettokaltmieten
130,--€
Ja
4
3
2
2
Ja
gehobene Qualität
1
sofort
2018
Erstbezug
Ja
Ja

Downloads

Exposé

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