IMMOBILIEN SCHNEIDER - Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger Bestlage von Daglfing

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76
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.325,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Kirchheimer Straße

Objektbeschreibung
Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben. 

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einer exklusiven Stadtvilla mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und 2011/2012 durch den renommierten Münchner Bauträger “RS Wohnbau“ in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik errichtet. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die besonders ansprechende 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie erstreckt sich im Penthouse-Stil über die gesamte Dachgeschoß-Etage der Stadtvilla und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitliche oder darüberliegende Nachbarn. Weitere Vorteile dieser sogenannten Etagenlösung sind die Ermöglichung besonders großzügiger Raumzuschnitte (z.B. Wohnzimmer mit offener Küche mit ca. 37m²!) sowie der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Eine Vielzahl an großen Gauben- und Dachflächenfenstern tut hierbei ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, Wohnkomfort für hohe Ansprüche und einen repräsentativen Gesamtcharakter zu schaffen.

Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses innenarchitektonische Ziel schließlich auch verwirklicht. Neben einem herrlichen Wohn/Essbereich mit offener Küche bietet die Wohnung auch ein besonders schönes Schlafzimmer sowie ein sehr gut belichtetes drittes Zimmer, welches sich entweder als Kombination aus Arbeits- & Gästezimmer oder aber auch zur Einrichtung einer separaten Ankleide für den besonders anspruchsvollen 2 Personenhaushaltanbietet. Die hochwertige Einbauküche mit großer Dachgaube und modernem Design ist offen hin zum Wohn-Essbereich. Das großzügige Badezimmer mit getrennter Badewanne & Dusche und Waschmaschinenanschluß enthält beste Marken- Ausstattung und wird durch zwei große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC in zum Badezimmer analogem Design.

Neben dem Gäste-WC befindet sich eine praktische Abstellkammer. Der firsthohe Ausbau der Wohnung in sogenanntem Ateliercharakter steigert mit den daraus resultierenden Höhenverhältnissen das ohnehin schon großzügige Raumgefühl nochmals zusätzlich. Um den ruhigen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können bietet die Wohnung eine schöne Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung, welcher durch gleich drei Terrassentürelemente vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2011
Objektzustand: Gepflegt 
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung  
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energiebedarf: 47,9 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale: 

- Exklusiver Parkettfußboden in allen drei Wohnräumen; 
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl – Böden (Diele, Küche, Abstellraum, Bad & Gäste-WC) und Wände (Bad & Gäste-WC); 
- Alle Fensterbänke aus Granit; Hochwertige Innentüren in lack-weißer Ausführung mit modernen Edelstahlbeschlägen; 
- Großes Badezimmer Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design “Philippe Starck©, Serie Starck 3“ und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design “Talis S“ sowie Handtuchwärmeheizkörper und zwei großen Dachflächenfenstern; 
- Separates Gäste-WC;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen;
- Elektrische Rollos an allen geraden Fenstern, an den Dachflächenfenstern im Bad und Wohnzimmer innenseitige Rollos;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Hochwertige Marken-Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten; 
- Praktischer Abstellraum mit Dachflächenfenster; 
- Schöner Balkon in sonniger West-Ausrichtung; 
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie; 
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und “REGELair Fensterlüftungssystem“ für bestes Wohnklima;
- Völlig separater, gemauerter Kellerraum mit Fenster; 
- Duplex-Stellplatz (unten) neben dem Haus; 
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss; 
uvm. ...

Lage:
Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil “Daglfing“ besticht durch die Kombination einer naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre mit direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Bewohner dieses ebenso schönen wie traditionsreichen Stadtteils genießen das naturnahe Leben und schätzen es gleichzeitig, das pulsierende Leben der Innenstadt mit seinen zahlreichen Facetten schnell erreichen zu können. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur kann der Marienplatz als identitätsstiftender Ort der Münchner in weniger als 20 Minuten erreichet werden. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind neben dem Münchner Stadtzentrum auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten erreichbare S-Bahn- Haltestelle “Daglfing“ sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind neben dem Münchner Stadtzentrum auch alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten erreichbare S-Bahn- Haltestelle “Daglfing“ sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Die unweit entfernte Ostpreussenstrasse sorgt mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Daglfing seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der nahe gelegene Zamilapark der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt. Der “Eberle Golfpark“ im benachbarten Johanneskirchen steht als öffentliche und clubfreie Golfanlage allen Golfsport-Begeisterten zur Verfügung. Und auch kulinarisch können sich die Bewohner dieses schönen Stadtteils durch die zahlreich vorhandene, beste Münchner Gastronomie verwöhnen lassen. Die Kirchheimer Straße selbst ist eine kleine Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es zeigt mit seiner aufgelockerten Bebauung in Form von kleinen, stilsicheren Objekten auf großzügigen Grundstücken ein außergewöhnlich gefälliges Straßenbild. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen (= Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele 6,67m²; Wohnen/Essen 29,52m²; offene Küche 7,36m²; Schlafen 17,68m²; Kind 11,97m²; Bad 9,90m²; Terrasse 8,15m² (1/2=4,08m²); Gäste-WC 3,07m²; Abstellraum 2,68m²; Kellerabteil 8,71m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 6) wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon und die Dachterrasse wurden zu 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkon und Dachterrasse, wurden zu 1/2 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Ausstattung

1.325,--€
240,--€
1.625,--€
3 Nettokaltmieten
60,--€
Ja
3
2
1
2
2
Nein
gehoben
1
01.06.2019
2011
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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