IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 3 Zimmer Garten-Maisonette-Whg. zzgl. Hobbyraum

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Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.490,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Arnikaweg

Objektbeschreibung
Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde im Sommer 2014 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertig gestellt. Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des Erdgeschoßes und Souterrains gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 2 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, einer zum Wohnzimmer offen hin gelegene Küche und dem Schlaf- und Kinderzimmer auch über ein Bad mit Badewanne. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen Süd-West-Garten (ca. 220m²) samt Terrasse (ca. 18m²). Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Holztreppe hinab in den Vorraum des Souterrains. Von dort gelangt man in den taghellen Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit Dusche sowie in den geräumigen Abstellraum. Der Hobbyraum wird mit einem großen, bodentiefen doppelflügeligen Wohnraumfenster und extra großem Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der Souterrainbereich der Wohnung kann ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden. Der der Wohnung zugehöriger PKW-Einzelstellplatz (Nr. 6) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil derWohnung, könnte aber auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

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Energiewerte:
Baujahr: 2012
Objektzustand: gepflegt   
Qualität der Austattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung    
Wesentlicher Energieträger: 
Energieausweis: liegt vor  
Energieausweistyp: Bedarsausweis  
Energiebedarf: 50,1 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, in Diele, Bädern, Küchenbereich, Vorraum und Abstellkammer in heller Farbgebung;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer & Hobbyraum;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Designlinie "Starck 3“ des Herstellers Duravit® und Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie “Concetto“;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und “REGELair Fensterlüftungssystem“ für bestes Wohnklima;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrlicher, straßenabgewandter, eigener Garten (ca. 200m²) mit Terrasse (ca. 18m²) in sonniger Süd-West-Ausrichtung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Einzelstellplatz (Nr. 6) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, könnte aber auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Lage:
Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz - ruhig, durchgrünt, offen bebaut und mit viel Luft zum Atmen. Ähnlich einer natürlich gewachsenen eigenen Ortschaft (was Großhadern ursprünglich auch war) innerhalb der großen Stadt ist es ein Viertel um sich zurückzuziehen, Entspannung und Ruhe zu finden, um Kinder großzuziehen und sich schlicht wohl zu fühlen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig an der Würmtalstraße erreichbar, mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung kümmern sich um den Nachwuchs und bemerkenswert viele Biergärten und Lokalitäten aller Couleur sorgen für das leibliche Wohl. Mehrere Sportplätze bzw. Vereine bieten eine Fülle von Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Das unmittelbare Wohnumfeld der Villa wird vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen geprägt und verströmt den Charme des alten Großhaderner Ortskerns. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Fürstenrieder Straße bzw. Würmtalstra.e sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen (Ammerseestr. - A96) und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle "Kornwegerstraße" (Regionalbus 268) befindet sich ca. 500 Meter von der Haustüre entfernt und fährt in 3 Minuten zur U-Bahn- Haltestelle Großhadern (U6). Die Bushaltestelle "Aurikelstraße" (MetroBus 54) befindet sich 100 Meter von der Haustüre entfernt. Von hier aus fährt der Bus in weniger als 10 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle "Partnachplatz" (U6) und sorgt daher für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die City. Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern ist etwa 1,5 km entfernt.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 6,05 m²; Wohnen/Essen 23,00 m²; Küche 6,87 m²; Schlafen 14,65 m²; Kind 10,90 m²; Bad 5,30 m²; Terrasse 18,00 m² ( = 9,00 m²); Vorraum (KG) 5,65 m²; Hobbyraum (KG) 14,80 m²; Abstellraum 6,60 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: 
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu ihrer Grundflächen berücksichtigt.
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: 
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Ausstattung

1.490,--€
230,--€
1.790,--€
3 Nettokaltmieten
70,--€
Ja
3
2
2
2
Ja
gehobene Qualität
1
16.05.2019
2012
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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