IMMOBILIEN SCHNEIDER - BERG AM LAIM - schöne 2-Zimmer Wohnung mit EBK und großem Balkon

2
61,5
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €870,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Schildensteinstrasse

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Berg am Laim, das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Die hier von uns angebotene wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, von insgesamt nur 4 Etagen, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1978. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Hier erwartet Sie eine besondere Wohnkombination aus vielen und großen Fenstern und einem hellem und modernem Grundriss, die für ein besonders freundliches Wohnambiente sorgt. Die ideale Raumaufteilung lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus zweigen alle übrigen Räume ab. Das Schlafzimmer liegt in Richtung Osten. Das grosszügige Wohnzimmer geht ebenfalls in Richtung Osten. Von hier aus betritt man den großen Balkon (ca. 7 m²) in Ost-Ausrichtung. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über einen eigenen Waschmaschinen-Anschluß. Die Küche mit Einbauten steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Verfügung und muss nicht abgelöst werden. In der separaten Garderobe befindet sich ein großer, praktischer Einbauschrank. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Tiefgarage mit Einzelstellplatz kann direkt vom Haus aus begehen werden.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Energiewerte:
Baujahr: 1978
Objektzustand: Normale Qualität  
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung     
Wesentlicher Energieträger: Gas  
Energieausweis: liergt vor 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Energiebedarf: 95,0 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

- Parkettboden im Wohnzimmer; Laminatboden in Schlafzimmer;
- weiße Fliesen in Flur, Garderobe und Küche;
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte vorhanden;
- Bad mit Dusche/ WC hell gefliest, eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden;
- großer Einbauschrank in der Garderobe;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- großer Ost-Balkon mit Markise; 
- eigenes Kellerabteil mit eigener Strom- und Lichtquelle;
- großer begrünter Innenhof mit Sitzbänken und Kinderspielplatz;
- Trockenraum im Haus vorhanden;
- TG- Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Autowaschplatz in TG exklusiv für Anwohner;
- Kellerraum für Fahrräder;
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung;

Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim. 

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung, vorwiegend mit Mehrfamilienhäusern, verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Wohlfühlcharakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Am Hachinger Bach entlang erreicht man in ca. 15 Gehminuten das beliebte Naherholungsgebiet, den Ostpark. Dieser steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren zur Verfügung. Ebenso befinden sich dort ein wunderschöner Biergarten direkt am See, ein großes Freibad, ein Eislaufstadion und zahlreiche Kinderspielplätze. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Das Highlight ist hier die absolut perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Friseursalon, Banken, Bäckereien, mehrere gastronomische Betriebe sowie Ärzte und Apotheken. Hauptverkehrsader ist die Kreillerstraße: In ca. 15 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden; ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit der U-Bahnlinie U2 sowie den Straßenbahnlinien 19 und 21 hervorragend angebunden ist. Beide Haltestellen liegen direkt vor der Haustüre. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, Grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. 

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. 

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ausstattung

870,--€
180,--€
1.120,--€
3 Nettokaltmieten
70,--€
Ja
2
1
1
2
4
Nein
normal
1
01.05.2019
1978
Gepflegt
Ja
Ja

Downloads

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