IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim - wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 450 m² Süd-Garten

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134,05
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.943,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Hohenbrunnerstr.

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Die hier von uns angebotene traumhaft schöne und sehr sonnige Garten-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969 mit insgesamt nur 3 Parteien.
Die 3-Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt verfügt über eine Nord-West-Südausrichtung und bietet durch die vielen und großen Fenstern ein außergewöhnliches helles und freundliches Wohnambiente. Die ca. 2,50 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkettboden eine besondere Gemütlichkeit. Aktuell wird die Wohnung umfangreich renoviert und umgebaut.

Man betritt die Wohnung in einen schönen, großzügigen Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken. Von hier aus zweigen die einzelnen Räume ab. Die vorhandene Einbauküche wird im Zuge der Renovierung entfernt und die Wand zur Essecke geöffnet. Dadurch entsteht zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer ein komplett offener und lichtdurchfluteter Raum in West-Süd-Ausrichtung und mit insgesamt ca. 59,65 m². Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und sehr helle Wintergarten mit ca. 7,15 m² und der direkte Zugang zum ca. 450 m² großen Privatgarten. Dieser ist ebenfalls vom ca. 19 m² großem Schlafzimmer aus zu begehen. Eine überdachte Terrasse mit insgesamt ca. 34,5 m² und der direkte Zugang zur Garage vervollständigen das Gesamtbild. Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus, welches sich hervorragend für Rasenmäher und Co. eignet.

Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Gäste WC, das ebenfalls renoviert wird, sowie das Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und separater Dusche, modern in weiß gefliest. Das Kinderzimmer mit ca. 15,3 m² geht in Richtung Straße.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Souterrain dieser einzigartigen Wohnung. Dieses ist ca. 19,4 m² groß. Das derzeit vorhandene Duschbad wird gegen ein WC mit Waschbecken getauscht. 

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit besonders hellem und modernen Grundriss und der sehr guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur verzaubern und geniessen Sie die Vorteile dieser ruhigen Lage: Wohnen im Grünen unweit des Stadtkerns. 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Lust auf eine virtuelle 360° Besichtigung? 
Klicken Sie auf unten stehenden Link:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1108878?accessKey=5c9b&fromApp=true

Energiewerte:
Baujahr: 1969
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung   
Qualität der Austattung: normale Qualität 
Heizungsart: Zentralheizung     
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis        
Energiebedarf: 220,46 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang in der Nachbarschaft wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Fischgrätparkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. 

Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit Wintergarten haben Sie Zugang zum wunderschönen ca. 450 m² Süd-Garten. 

Highlights zusammengefasst:
- Absolut ruhig gelegen; 
- Gute Infrastruktur; 
- kleines 3 Parteien Haus; 
- Wintergarten;  
- Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen; 
- hell gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen; 
- Dusche und Badewanne;
- großer ca. 450 m² Süd-Garten, begehbar vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer; 
- eigenes Kellerabteil;
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung;
- Video-Gegensprechanlage; 
- Toller Hobbyraum im Souterrainbereich der Wohnung mit WC und Waschbecken;

Folgende Arbeiten werden noch übernommen: 
- Tapeten werden von allen Wänden entfernt, neu verspachtelt und gestrichen; 
- neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung; 
- Alle Türstöcke und Türen werden modernisiert; 
- Erneuerung der Einbauschränke im Flur; 
- Gäste WC wird modernisiert; 
- Küche wird entfernt, der Küchenboden wird neu gefliest; 
- Alle Fenster mit elektrischen Rollos; 
- Die Dusche im Hobbyraum wird gegen ein WC mit Waschbecken ersetzt;

Lage:
Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Ostpark steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Berg am Laim gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle in direkter Umgebung "Rofanstr. 195"). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:

EG: (124,35 m²)
Diele: 12,10 m² ; 
Wohnen/Wintergarten/Essen/Küche: 59,65 m²; 
WC: 1,20 m² 
Schlafen: 19,0 m²; 
Kinderzimmer: 15,3 m²
Bad: 5,60 m²; 
Terrasse: 34,50 m² (1/3= 11,50 m²);

Souterrain (1/2= 9,70 m²): 
Vorraum: 0,80 m²; 
WC: 1,10 m²; 
Hobbyraum 17,50 m²; 

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. 

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. 

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. 

email: info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / 430 94 18
www.immobilienschneider.com

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Energieklasse

target

Ausstattung

1.943,--€
300,--€
2.343,--€
3 Nettokaltmieten
100,--€
Ja
4
2
1
2
Ja
Normal
1
01.04.2019
1969
Erstbezug
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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