IMMOBILIEN SCHNEIDER - hochwertig ausgestattete 2 Zi.-OG-Wohnung mit Süd-Balkon

2
60
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.070,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Konrad-Beyerle-Straße

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wurde 2017 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süd-Osten ausgerichtete, besonders gut geschnittene 2 Zimmer- Obergeschoßwohnung Nr. 4, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in Süd-Ausrichtung, der mit ca. 8 m² genug Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von fast 15 m² sehr gut einzurichten. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt über Platz zur Unterbringung der eigenen Waschmaschine und Trockner. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst, sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum sowie der PKW-Außen-Stellplatz der hinter dem Haus zu finden ist.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Energiewerte:
Baujahr: 2016
Objektzustand: gehobene Qualität    
Qualität der Austattung: Neuwertig    
Heizungsart: Fussdbodenheizung        
Wesentlicher Energieträger: Gas   
Energieausweis: liegt vor  
Energieausweistyp: Bedarfsausweis          
Energiebedarf: 25,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus Marmor;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in brauner und weißer Farbgebung;
- Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche, Farina) im allen Zimmern;
- Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Hochwertige Einbauküche in weiß-hochglanz, samt Siemens-Markengeräten (inkl. Spülmaschine);
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Designer-Armaturen von Hansgrohe© sowie Handtuchwärmeheizkörper und wasserabweisende Glasduschkabine;
- Bodenfliesen im Badezimmer bräunlich (30x60cm), Wandfiesen bräunlich und weiß (30x60cm), deckenhoch gefliest;
- Bodenfliesen in Diele und Küchenbereich bräunlich (30x60cm);
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit (1 Balkon) in sonniger Süd-Ausrichtung mit Licht- und Stromquelle;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Badezimmer;
- eigener PKW-Außenstellplatz direkt hinter dem Haus;
... und vieles mehr. 

Lage:
Der Stadtteil Allach/Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Ein nahezu noch dörflicher Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen. Die Konrad-Beyerle-Straße liegt inmitten dieses immer beliebter werdenden Stadtteils. Wir freuen uns Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage ein anspruchsvolles Mietobjekt anbieten zu können. Absolut ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Autobahnen sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn (S2, Haltestelle Allach) ist nur zehn Gehminuten entfernt. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung (speziell in der nahen Eversbuschstraße) findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Allacher Forst sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
Die Ca.- Größen (=Grundfläche) in m² der einzelnen Räume sind:
Diele: 4,02m²; Wohnen/Essen/Küche: 28,88m²; Schlafzimmer: 14,95m²; Badezimmer: 7,65m²; Süd-Balkon: 8,30m² (1/2=4,15m²); 

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche berücksichtigt. Der Balkon wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.070,--€
175,--€
1.275,--€
3 Nettokaltmieten
30,--€
Ja
2
1
1
1
2
Nein
gehobene Qualität
1
01.04.2019
2016
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Kontaktanfrage

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