IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 5 Zimmer OG-Wohnung

5
129,72
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.830,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Von-Erckert-Str.

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote! 

Das hier gegenständliche Haus mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten wurde 2002 in ebenso solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das kleine Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 1. Obergeschoß gelegene 5 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein sehr helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer, einer separaten Küche (ohne Einbauküche), dem sehr großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Büro auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken sowie über ein separates Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad und das Gäste-WC mit je einem Fenster versehen. Um den idealen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über zwei herrliche Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Auf den einen Balkon gelangt man über das Wohnzimmer, auf den anderen über das Schlafzimmer. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

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Energiewerte:
Baujahr: 2002
Objektzustand: normale Qualität    
Qualität der Austattung: gepflegt   
Heizungsart: Zentralheizung       
Wesentlicher Energieträger: Gas   
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor  
Energieausweistyp:         
Energiebedarf: kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, hell gefliest mit Fenster;
- separates Gäste-WC, hell gefliest mit Fester;
- 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche;
- Parkettboden in der Diele;
- Laminatboden in allen Räumen;
- Bad, WC und Küche sind gefliest;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- Raumbelüftung in allen Räumen;
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß im separaten Waschraum im Keller des Hauses;
- TG-Stellplatz mit direktem Hauszugang;

Lage:
Das kleine 3-Familien-Haus wurde 2002 auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnummer 51 in der Von-Erckert-Str-Straße, Ecke Adelmannstraße errichtet. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders symphatischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Für kulinarische Genüsse finden sich bekannte Münchner Biergärten und verschiedene gut geführte Restaurants in nächster Umgebung. Der Truderinger Wald ist für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Ausstattung

1.830,--€
300,--€
2.200,--€
3 Nettokaltmieten
70,--€
Ja
5
4
1
1
2
Nein
Normal
1
sofort
2002
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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