IMMOBILIEN SCHNEIDER -NEUBAU ERSTBEZUG - traumhaft schöne 3 Zimmer EG Whg. mit Hobbyraum

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Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.770,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Herrschingerstr. EG

Objektbeschreibung
Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten wird dieses Jahr (2018) in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. 

Bei der hier zum Neubau-Erstbezug angebotenen Wohnung handelt es sich um die über die gesamte Erdgeschoß-Etage und über einen Teil der Keller-Etage gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr.1 zzgl. einem hellen Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Ein Vorteil dieser Etagenlösung ist die Ermöglichung eines äußerst harmonischen und großzügigen Grundrisses (z.B. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit über 40 m²!) sowie der Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Nord/ Süd/ West).

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche (Fenster nach Süden und West), einem gut zu möblierenden Schlafzimmer und dem dritten Zimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine schöne, nach Süden hin ausgerichteten, große Terrasse (ca. 22m²) und einen Privatgarten, der um das Haus herum verläuft. 

Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Treppe hinab in den Vorraum des Souterrains. Von hier aus gelangt man in alle weiteren, zur Wohnung gehörenden Räume, wie in den Hobbyraum, das zweite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einen Abstellraum. 

Der zur Wohnung zugehörige Außen-Stellplatz auf dem Unterflur-Parker neben dem Haus ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs.

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur 10,20m²; Wohnen/Essen/Küche 40,20m²; Arbeiten 10,10m²; Schlafen 21,30m²; Bad 7,70m²; Terrasse 22,40m² (½ = 11,20 m²); Hobbyraum 28,70m² (½ = 14,35 m²); Flur 1 UG 1,00 m²; Flur 2 UG 2,9m²; Duschbad UG 4,00 m²; Keller 6,1m²;

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Lust auf eine virtuelle 360° Besichtigung? 
Klicken Sie auf unten stehenden Link:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1108079?accessKey=5b79&fromApp=true

Energiewerte:
Baujahr: 2018
Objektzustand: gehobene Qualität   
Qualität der Austattung: Erstbezug  
Heizungsart: Fussbodenheizung      
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets   
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor  
Energieausweistyp:        
Energiebedarf:  kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung (Bodenfliesen)in den Bädern und im Küchenbereich sowie in hellgrauer Farbgebung im oberen Flur und im Kellergeschoss und hellgraue Farbgebung (Wandfliesen) in den Bädern und Bodenfliesen in Holzoptik in Hobbyraum;
- Hochwertiger Laminatboden (Eiche Rustico) in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer;
- Edle Innentüren weiß lackiert, Glastür mit Akzenten zu Wohnen-/Essen-/Kochen ;
- Badezimmer (EG) mit Fenster, Badewanne und separater bodentiefer Dusche in Markenausstattung, Badezimmer (UG) mit bodentiefer Dusche;
- Außen-Rollos an allen Fenstern im EG;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten;
- Formschöne Fenster in weiß in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast)
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil um das Haus herum;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Gemeinschafts-Waschraum im Keller möglich;
- Außenstellplatz auf dem Unterflur-Parker für PKW neben dem Haus;

Lage:
Die kleine Wohnanlage wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnr. 9 in der Herrschinger Str., errichtet. Die Herrschinger Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sendling am Westpark ... naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der „Weltstadt mit Herz“. Er besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über den nahe gelegenen Luise-Kiesselbach-Platz, als zentrale Verkehrsdrehscheibe des Viertels, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar sind. Die ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (Linie 54, ca. 100m) sowie die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren U-Bahn Haltestellen “Holzapfelkreuth“ (U6, ca. 1km) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die „City“ zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe und sogar fußläufig, an der "Waldfriedhofstraße".

Sonstiges:
Die Terrasse und der Hobbyraum wurden je zur Hälfte in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Alle weiteren, direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain (KG) zählen zur Nutzfläche.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ausstattung

1.770,--€
345,--€
2.185,--€
3 Nettokaltmieten
70,--€
Ja
3
2
1
2
Ja
gehoben
1
01.03.2019
2018
Erstbezug
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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