IMMOBILIEN SCHNEIDER - Altstadt - NEUBAU - Traumhaft schönes 5 Zimmer Penthouse mit Terrasse, Kamin

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Wohnungen zur Miete
Nettomiete €3.648,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Marienstraße

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Es gibt sie! Die Wohnung, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (5.Stock mit Lift!) eines Bürogebäudes aus dem Jahre 1964 in absoluter Premium Lage. 

Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 3 - 4 Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des Dachgeschoßes gelegene 5 Zimmer Wohnung, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Sie betreten die Wohnung in einen besonders schönen, offenen Eingangsbereich. Hier ist Platz für einen großen Schrank. Darüber hinaus befindet sich hier auch das Gäste-WC. Weiter geht es zu dem besonderen Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung, der 38 m² großen Küche mit Essbereich. Hier wird jede Mahlzeit zu einem Besuch in Ihrer persönlichen Sternenküche. Raumhohe Fenster zum Lichthof im Osten und der Zugang zur Dachterrasse, nach Süden ausgerichtet, erfüllen den Raum mit einem Maximum an Tageslicht. Von diesem besonderen Raum aus führt ein Flur in den Kinder- bzw. Gästetrakt. Hier befindet sich ein innenliegendes Duschbad sowie 2 in etwa gleichgroße Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über eine Gaube mit Fenster in Nord-Ost Ausrichtung. Ebenfalls von der offenen Wohnküche aus betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront nach Süden. Von hier aus zweigt der Zugang zum Master-Bedroom ab. Dieses besteht aus einem separaten Ankleidezimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie dem Elternschlafzimmer. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich eine zweite kleinere Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die ebenfalls auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. 

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

Energiewerte:
Baujahr: 1964
Objektzustand: Normale Qualität   
Qualität der Austattung: Luxus 
Heizungsart: Zentralheizung     
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme  
Energieausweis: liegt vor  
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis       
Energiebedarf: 100,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:

- Exklusiver Parkettfußboden in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern);
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellgrauer und matt-weißer Farbgebung;
- Bad (innenliegend) mit Badewanne und separater Dusche;
- separates Duschbad (innenliegend);
- Gäste-WC (innenliegend);
- separates Ankleidezimmer im Elterntrakt;
- offene, lichtdurchflutete Küche mit Essbereich mit Blick in Lichthof;
- 2 Dachterrassen in Süd-Ausrichtung;
- elektrische Aussenrollos bzw. Außenverschattungen an allen Fenstern;
- LED-Deckenlampen in modernen Design;

Lage:
TOP Lage, direkt am Isartor gelegen. Die Altstadt, mit einer der beliebtesten Lage in München, besticht durch Flair und speziell dieses Bürohaus ist mit seiner Lage einzigartig. Kleine Büroetagen, attraktive Lage direkt im Tal, U-Bahn und Bus in wenigen Minuten und der historische Altstadtkern vor den Füßen, das alles finden Sie an diesem Objekt wieder. Flanieren am Viktualienmarkt, in der Maximilanstraße bis hin zur Residenz – wer wünscht sich das nicht! Exklusive Boutiquen, Restaurants, Cafés, Ärzte, u. v. .m - Alles in unmittelbarer Nähe. Tradition trifft auf Moderne und für Kunst und Kultur ist in ausreichendem Maße gesorgt. Die veröffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal und bestens anzusehen.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ausstattung

3.648,--€
456,--€
4.284,--€
3 Nettokaltmieten
180,--€
Ja
5
3
2
5
5
Nein
Luxus
1
01.03.2019
1964
Erstbezug
Ja
Ja

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Exposé

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