IMMOBILIEN SCHNEIDER - Traumhaft schöne 2 Zimmer Galerie Wohnung mit Süd-Balkon und EBK

Groß-Nabas-Str. 1
Kaufpreis: EUR669.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung: 
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene wunderschöne und außergewöhnliche Dachgeschoss Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2007.

Die vielen großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche (Fenster nach Süden & Westen) und dem, gut zu möblierenden, Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche (inkl. Glasduschkabine) und einem großen Fenster. Die ideale Raumaufteilung und der besonders großzügige Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen.

Das tolle (ca. 37,82 m²) Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und modernen Schnitt, lädt zum Verweilen ein. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen schönen, nach Süden ausgerichteten, Balkon mit Markise (ca. 12 m²), welchen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten können.

Auch die Galerie ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus begehbar und kann als weiterer Aufenthaltsraum genutzt werden. Durch den Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen (Ost/ Süd/ West) ist die Galerie ebenfalls lichtdurchflutet.

Eine voll ausgestattete und moderne Einbauküche mit Markengeräten gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner.
Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2007
Objektzustand: Neuwertig 
Qualität der Austattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis   
Energiebedarf: 90kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt beispielsweise über folgende Merkmale:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten;
- Weiß gefliestes Badezimmer;
- Weiß gefliester Boden im Wohn-/Esszimmer und Flur;
- Eleganter weiß-grauer Laminatboden im Schlafzimmer und auf der Galerie;
- Edle Innentüren in weiß gehalten;
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche mit Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss;
- Fußbodenheizung im Badezimmer;
- Balkon inkl. Markise in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Eigenes Kellerabteil mit Strom & Licht;
- Tiefgaragen Einzelstellplatz;
- Zusätzlicher Waschraum im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner;
- etc.

Lage:
Das direkte Umfeld ist über die Jahre gewachsen. Die Groß-Nabas-Str. ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, welches sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. 

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 25 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. 

Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung.

Sonstiges:
Der Balkon und die Galerie wurden je zur Hälfte in der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Alle angegebenen Flächen im Grundriss sind Grundflächen!

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Beim Kauf zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Downloads

Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Groß-Nabas-Str.

Ausstattung

2
1
1
2
2
83,5 m²
Gehoben
1
1
2007
Gepflegt
Nein
Ja
1

Kontakt Robert Schneider

Energieklasse

target

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

Kontaktanfrage

Ich habe Interesse an folgenden Objekten:

Ihre persönlichen Angaben:

Erhöhen Sie die Chance auf einen Besichtigungstermin!

Sie können uns freiwillig mehr Infos über sich mitteilen.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

  

Schneider Immobilien München
Ihr erfahrener Makler und Immobilienservice vor Ort

Sie erreichen uns:
Telefon: +49 (089) 430 94 18
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!