IMMOBILIEN SCHNEIDER - traumh. schöne, sehr hochwertige 2 Zi Whg mit Parkett, exkl. Küche und Balkon

Deutschland, München, Graudenzerstr.
Kaufpreis: EUR630.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:
Bei dem hier gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein in der bekannten “RS Wohnbau- Qualität und Ausstattung“ erstelltes, exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bautechnik errichtet. Die hier angebotene Wohnung ist die hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 erstmals bezogen. Die Vielzahl an großen Fenstern (selbstverständlich auch in Bad und Küche) sorgt für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen schönen Balkon, welcher über ein besonders großes, 3-flügeliges Terrassentürelement vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine repräsentative, offene Design-Küche in modernem Stil. Diese ist vollumfänglich mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist vom Wohnzimmer durch eine geschmackvolle Bar/Tresen-Lösung getrennt. Der insgesamt sehr durchdachte Grundriss der Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten und sorgt für höchstmöglichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit 01.12.2018 vermietet.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2001
Objektzustand: gehobene Qualität 
Qualität der Austattung: gepflegt 
Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  
Energiebedarf: 152 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als wirklich hochwertig und für gehobene Ansprüche zu beschreiben. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Exklusiver Parkettfußboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer;
- Sehr geschmackvolle Fliesen und Natursteine;
- Hochwertige Innentüren in lack-weißer Holzausführung (z.B. im Wohnzimmer Doppelflügel-Tür mit Glasausschnitt);
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung und Fenster sowie separater Dusche und Badewanne;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen;
- Hochwertige, offene Design-Küche mit sämtlichen Geräten und stilvollem Bartresen;
- Schöner Balkon in Ost- Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- PKW-Garagenstellplatz im 4-fach-Parker, oben links;
- Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum; uvm. .....

Lage:
Die kleine Wohnanlage wurde auf einem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück in bester Lage von Denning errichtet. Der exakte Standort des Objektes, in der Graudenzer Strasse 3, gewährleistet als reine Anliegerstraße in einem Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders symphatischen Charakter. Neben dieser wohnlichen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ganz in der Nähe, in der Ostpreussenstrasse zur Verfügung. Auch die Bushaltestelle in der Denninger Strasse (Bushaltestelle Warthestraße, Bus 185, 188 und 189) , der “S-Bahnhof Daglfing“ (mit dem Bus 5 Minuten) sowie die “U-Bahn- Haltestelle Arabellapark“ (mit dem Bus 6 Minuten) sind schnell und bequem zu erreichen. Durch die besonders zentrale Lage ist natürlich auch die Münchner Innenstadt in nur ca. 10 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus wohnlicher Atmosphäre mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die ca.-Größen der einzelnen Räume sind: Diele: 6,33m²; Wohnzimmer: 23,39m²; Schlafzimmer: 12,96m²; Badezimmer: 7,30m²; Küche: 7,97m²; Balkon: 4,87m² (1/2=2,44m²);

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Wohnflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner Grundfläche berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Beim Kauf zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Downloads

Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Graudenzerstr.

Ausstattung

2
1
1
1
2
Nein
60,4
gehobene Qualität
1
2001
Gepflegt
Nein
Ja
20.000,--€

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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