IMMOBILIEN SCHNEIDER - neuwertige und schöne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Deutschland, München, Forstenried
Kaufpreis: EUR695.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 exklusiven Mehrfamilienhäusern mit einer nur geringen Anzahl an Wohnungen pro Baukörper, befindlich auf einem herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Das Ensemble wurde 2012 durch den renommierten Bauträger “RS Wohnbau GmbH“ in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertiggestellt. Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 2. Stock des rechten Hauses (mit nur 8 Wohnungen) gelegene Wohnung. Als besonders großzügige 3 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer von dem man durch eine Schiebetüre in die abgeschlossene Küche gelangt. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in West-Ausrichtung, der mit ca. 7,50m² genug Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von ca. 15m² sehr gut einzurichten, ebenso wie das dritte Zimmer mit ca. 11m². Das geräumige Badezimmer und das separate WC gefallen durch ihre Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Einzel-Stellplatz sowie der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

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Energiewerte:
Baujahr: 2012
Objektzustand: neuwertig    
Qualität der Austattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung      
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis      
Energiebedarf: 42,5 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, die Bodenfliesen in Küche und Diele in beiger Farbe (glänzend), die Bodenfliesen im Bad ebenfalls in beiger Farbe (matt), die Wandfliesen im Bad in weiß. Alle Fliesen haben die Maße 30x60;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen
- Parkett in allen drei Zimmern;
- Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design “Philippe Starck©, Serie Starck 3“ und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design “Talis S“;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Telefonleerdose im Schlafzimmer;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Kfw-Effizienzhaus, gem. Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer hochwertigen Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage (zur Brauchwasserunterstützung);
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und “REGEL-air Fensterlüftungssystem“ für bestes Wohnklima;
- elektrische und programmierbare Rollläden an allen Fenstern;
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß uvm.

Lage:
Der Münchner Stadtteil Forstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die zentrale und bestens erschlossene Wohnlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gute Infrastruktur im Doppelpack: Der Verkehr fließt lange vor dem Objekt über die Liesl- Karlstadt- Straße bzw. Herterichstraße ab, so dass nur geringes Verkehrsaufkommen herrscht. Der alte Ortskern des Viertels steht teilweise unter Denkmalschutz! – mit verschiedensten Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. Die stark durchgrünte Forstenrieder Allee dient hier im südlichen Bereich als Wohnstraße, charakterisiert durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen Grundstücken. Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie die rasch erreichbare Autobahn verbinden die Lage schnell & unkompliziert einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland (z.B. dem Starnberger See). Die Bushaltestelle "Spielmannsauer Straße" (Bus Nr. 132) befindet sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried West" (U3) erreicht man nach ca. 1,4 Kilometern.

Sonstiges:
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung und des TG-Stellplatzes beträgt:
(Wohnung) € 695.000,-- + (TG-Stellplatz) € 25.000,-- = (Insgesamt) € 720.000,--

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 10,02 m²; Wohnen/Essen 27,77 m²; Küche 7,01 m²; Schlafen 15,27 m²; Kind 11,33 m²; Bad 7,04 m²; WC 2,77 m²; Balkon 7,50 m² (1/2=3,75 m²); Kellerabteil 9,84 m²;

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Wohnflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner Grundfläche berücksichtigt. 

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com 

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Downloads

Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Forstenried

Ausstattung

3
2
1
2
3
Nein
84,96
gehoben
1
Sofort möglich
2012
Gepflegt
Ja
Ja
25.000,--€

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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