IMMOBILIEN SCHNEIDER - Kapitalanlage - Wunderschöne und hochwertige DG-Galerie-Wohnung

Deutschland, München, Krenklstr
Kaufpreis: EUR595.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2004 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Sie überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite gelegene DG-Galerie-Wohnung Nr. 6, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung bietet durch eine Vielzahl an charakteristischen Details den typischen Charme einer Dachgeschoßwohnung. Die Ausstattung und die vielen großen Fenster (natürlich auch im Bad und in der Küche) schaffen ein lichtdurchflutetes und besonders freundliches Wohnambiente. 

Die Wohnung ist sehr offen gehalten und verfügt über ein besonders schönes Wohnzimmer mit wunderschöner, überdachter West-Loggia, eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche), ein gut zu stellendes Schlafzimmer sowie ein sehr ansprechendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Über die Wendeltreppe erreicht man die Galerie der Wohnung, welche vielseitig nutzbar ist. Der wirklich durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 qm) sowie ein TG-Stellplatz mit direktem Hauszugang.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

Energiewerte:
Baujahr: 2004
Objektzustand: neuwertig    
Qualität der Austattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Fussbodenheizung     
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis     
Energiebedarf: 106,0 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- Fliesenboden in der gesamten Wohnung, außer Schlafzimmer und Galerie;
- Teppichboden im Schlafzimmer und Galerie;
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster;
- separates Gäste-WC;
- Küche mit Fenster;
- traumhaft schöne überdachte Loggia in West-Ausrichtung;
- schöne Galerie über Wendeltreppe aus begehbar;
- eigenes Kellerabteil;
- TG-Stellplatz; Die Wohnung ist seit Dezember 2004 vermietet.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben. Die Wohnung wird daher als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt € 1.130,00.

Lage:
Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil “Daglfing“ besticht durch die Kombination einer naturverbundenen, wohnlichen Atmosphäre mit direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Bewohner dieses ebenso schönen wie traditionsreichen Stadtteils genießen das naturnahe Leben und schätzen es gleichzeitig, das pulsierende Leben der Innenstadt mit seinen zahlreichen Facetten schnell erreichen zu können. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur kann der Marienplatz als identitätsstiftender Ort der Münchner in weniger als 20 Minuten erreichet werden. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind neben dem Münchner Stadtzentrum auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten erreichbare S-Bahn- Haltestelle “Daglfing“ sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Durch den hervorragenden Anschluss an das Straßenverkehrsnetz sind neben dem Münchner Stadtzentrum auch alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar. Auch die in nur wenigen Minuten erreichbare S-Bahn- Haltestelle “Daglfing“ (S8, ca. 1,1 km) sowie eine nahegelegene Bushaltestelle "Schichtlstraße" (Bus Nr. 183, ca. 350m) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Die unweit entfernte Ostpreussenstraße sowie die Riem-Arcaden sorgen mit ihren vielfältigen Geschäften dafür, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Selbstverständlich befinden sich auch alle Arten von Schulen sowie Kindergärten und vielfältigste Vereine ganz in der Nähe. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch in Bezug auf die Freizeitgestaltung offeriert der Stadtteil Daglfing seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Münchner Wohnkultur und gehört sicherlich nicht zuletzt auch aus diesem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Beispielsweise kann der als Naherholungsgebiet sehr beliebte Feringasee mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten erreicht werden. Erwähnenswert ist sicherlich auch der nahe gelegene Zamilapark der mit seinen kinderfreundlichen Spielwiesen, einem See, einer Sportanlage und seinen großzügigen Grünanlagen zum Aufenthalt im Freien einlädt. Der “Eberle Golfpark“ im benachbarten Johanneskirchen steht als öffentliche und clubfreie Golfanlage allen Golfsport-Begeisterten zur Verfügung. Und auch kulinarisch können sich die Bewohner dieses schönen Stadtteils durch die zahlreich vorhandene, beste Münchner Gastronomie verwöhnen lassen. Die Krenklstraße selbst ist eine kleine Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es zeigt mit seiner aufgelockerten Bebauung in Form von kleinen, stilsicheren Objekten auf großzügigen Grundstücken ein außergewöhnlich gefälliges Straßenbild. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Krenklstr

Ausstattung

3
2
1
2
2
Nein
70,6
gehoben
1
2004
Gepflegt
Nein
Ja
20.000,--€

Kontakt Robert Schneider

Energieklasse

target

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