IMMOBILIEN SCHNEIDER - Kapitalanlage - wunderschöne 5 Zimmer OG-Wohnung

Deutschland, München, Von-Erckert-Str.
Kaufpreis: EUR910.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:
Das hier gegenständliche Haus mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten wurde 2002 in ebenso solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das kleine Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der hier zum Kauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die im 1. Obergeschoß gelegene 5 Zimmer Etagen-Wohnung mit gutem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein sehr helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer, einer separaten Küche (ohne Einbauküche), dem sehr großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Büro auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken, sowie über ein separates Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad und das Gäste-WC mit je einem Fenster versehen. 

Um den idealen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über zwei herrliche Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Auf den einen Balkon gelangt man über das Wohnzimmer, auf den anderen über das Schlafzimmer.

Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Die Wohnung ist seit April 2019 vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 2002
Objektzustand: Gepflegt   
Qualität der Austattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 124 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, hell gefliest mit Fenster;
- separates Gäste-WC, hell gefliest mit Fenster;
- 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung - separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche;
- Parkettboden in der Diele;
- Laminatboden in allen Räumen;
- Bad, WC und Küche sind gefliest;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- Raumbelüftung in allen Räumen;
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß im separaten Waschraum im Keller des Hauses;
- TG-Stellplatz mit direktem Hauszugang;


Lage:
Das kleine Wohnanlage, bestehend aus lediglich 2 Häusern wurde 2002 auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnummer 51 in der Von-Erckert-Str-Straße, Ecke Adelmannstraße errichtet. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders symphatischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Für kulinarische Genüsse finden sich bekannte Münchner Biergärten und verschiedene gut geführte Restaurants in nächster Umgebung. Der Truderinger Wald ist für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.



Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Die Wohnung ist seit April 2019 vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Beim Kauf zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

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Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Von-Erckert-Str. 51

Ausstattung

380,--€
5
4
1
1
2
129,72 m²
normal
1
2002
Gepflegt
20.000,--€

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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