IMMOBILIEN SCHNEIDER - Kapitalanlage - schöne 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon

Deutschland, München, Ilmünsterstraße
Kaufpreis: EUR520.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:
Die hier von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 mit insgesamt 3 Stockwerken (EG, OG und DG) und lediglich 6 Wohnungen.
Die Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet, wobei das 3. Zimmer, das Bad und die Küche in Richtung Osten, zum Garagenhof gehen, das Schlaf- und das Wohnzimmer, sowie der Balkon sind nach Westen, Richtung Ilmünsterstraße ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die zwei Einzel-Garagen im Garagenhof hinter dem Haus werden mit verkauft.

Die Wohnung ist seit 01.09.2012 vermietet. Daher wird sie als Kapitalanlage verkauft. Die Netto-Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf € 790,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die beiden Garagen sind monatlich für je € 65,-- anderweitig vermietet.

In ca. 8 Minuten Fußweg sind die U-Bahnhaltestellen "Laimer Platz" oder "Friedenheimerstraße" mit der Linie U5 bequem zu erreichen. Ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten erreicht man z. B. an der Fürstendrieder Straße alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

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Energiewerte:
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Austattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 174 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben:

- schöner Laminatboden in allen drei Zimmern sowie in der Diele;
- sonniger West-Balkon;
- weiß gefliestes Bad (Bodenfliesen, sandfarben) mit Badewanne und Fenster;
- hell geflieste Küche (Bodenfliesen sandfarben) mit Fenster (Die Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft.)
- zwei Einzel-Garagen im Garagenhof;
- ein eigenes Kellerabteil;
- Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses;

Lage:
Der Münchner Stadtteil Laim zieht auf Grund seiner vielen Facetten, wie z. B. den idyllischen Einfamilienhäusern im Schlosspark Laim, das Kulturzentrum am Laimer Anger oder den Merkmalen früheres Eisenbahnviertel, mit seinen historischen Einflüssen, viele Menschen an.

Für den richtigen Freizeitausgleich sorgen sowohl einige Sehenswürdigkeiten wie z. B. das bekannte Laimer Schlössl oder für Sportbegeisterte das nahegelegene Westbad im Nachbarviertel Pasing, das selbstverständlich auch zur Erholung sehr zu empfehlen ist.

Laim ist mit dem S-Bahnhof Laim (Stammstrecke), den U-Bahnhaltestellen Laimer Platz (U5), Friedenheimer Straße (U5), Westendstraße (U4, U5) und der Trambahnlinie 19 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies ist perfekt, für spontane Ausflüge in das Münchner Stadtzentrum oder in das Münchner Umland.


Sonstiges:
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

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Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Beim Kauf zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

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Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Ilmmünsterstr. 63

Ausstattung

385,--€
3
2
1
1
3
66,14
2
1960
Gepflegt
Ja
50.000,--€

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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