IMMOBILIEN SCHNEIDER - Altbau - Bezugsfreie wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Deutschland, München, Dreimühlenstr.
Kaufpreis: EUR995.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene wunderschöne 3 Zimmer Altbau Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus in Top Innenstadtlage. Bereits das Treppenhaus läßt Altbaufans Ihr Herz höher schlagen.

Das Objekt besticht durch seine Ost- und West-Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen. Vom perfekt geschnittenen Wohnzimmer mit offener Küche (diese gehört dem derzeitigen Mieter und wird nicht mitverkauft) und kleiner Nische für eine Büroecke erreichen Sie Ihren wunderschönen Ost-Balkon, welche in Richtung Innenhof geht. Die gesamte Wohnung (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur) ist mit hochwertigen Fischgrätparkettboden ausgestattet. Deckenspots in Wohnzimmer und im Flur verleihen der Wohnung einen sehr modernen Touch.

Die beiden nach Westen ausgerichteten und sehr geräumigen Schlafzimmer sind mit einer zweiflügeligen weißen Türe verbunden, die bei Bedarf geöffnet werden kann, um eine gemeinsame Nutzung der Räume zu ermöglichen. Beide Zimmer bieten aufgrund des idealen Grundrisses perfekte Möblierungsmöglichkeiten. In der gesamten Wohnung befinden sich Holzfenster, ein separates und eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.

Das an den Wänden minzfarben, am Boden hellbau geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet (innenliegend). Das Badezimmer kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer II betreten werden.

In ca. 4 Minuten Fußweg ist die Bushaltestelle "Roecklplatz" mit der Linie 132 bequem zu erreichen. Ebenfalls fußläufig in ca. 15 Minuten sind die U-Bahnstationen "Poccistraße" und "Implerstraße" erreichbar, sowie einige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht dem neuen Eigentümer jedoch nach Absprache unmittelbar zur Verfügung.

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Energiewerte:
Baujahr: 1910
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweistyp: 
Energiebedarf:       kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben:

- wunderschöner Altbau in hervorragender Innenstadtlage; - zum Wohnzimmer hin offene Küche (Ohne Einbauten);
- Fischgrätenparkett in allen Räumen;
- Deckenspots in Wohnzimmer und Flur;
- Weiße Flügeltür zwischen den beiden Schlafzimmern;
- Ost - Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar, welcher in den Innenhof geht;
- Kleine Nische im Wohnzimmer, kann als Büroecke etc. genutzt werden;
- Bad mit Badewanne (innenliegend) vom Flur und Schlafzimmer II begehbar;
- eigenes Kellerabteil;

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Lage:
Die Isarvorstadt, mit ihrem noch heute sehr hohen, gepflegten Altbaubestand, lockt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés rund um den Gärtnerplatz und dem Glockenbachviertel. Das Gärtnerplatz- und das Marionettentheater bieten ein ausgewogenes kulturelles Programm, während zum Ausgleich die Isarauen und der Alte Südfriedhof genügend Platz zum durchatmen verschaffen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. 3 min zum Lidl um die Ecke) für den Täglichen Bedarf, sowie zahlreiche kleine Läden, Cafés und Restaurants.

Der an der Isar liegende Stadtteil ist über die U-Bahnlinien U1, U2 (Fraunhofer Str.), die U3 und U6 (Sendlinger Tor), die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Isartor und Marienplatz und einige Bus- und Trambahnlinien perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges:
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Beim Kauf zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Downloads

Exposé
Wohnungen zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Objekt Nr.: Dreimühlenstr. 31

Ausstattung

3
2
1
3
5
69,11
gehoben
Nach Vereinbarung
1910
Gepflegt
Ja

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

  • (089) 430 94 18
  • Schneider Immobilien

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