IMMOBILIEN SCHNEIDER - TRUDERING - wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

3
105,48
127,27
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €899.000,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Kirchtruderingerstr.

Objektbeschreibung
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine traumhaft schöne Dachgeschosswohnung in einer kleinen Stadtvilla mit insgesamt lediglich 5 Wohnungen. Die kleine Wohnanlage wurde in solider und erstklassiger Bauqualität erstellt. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoß-Etage und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitlichen oder darüber liegenden Nachbarn. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht wie sonst üblich der Gedanke einer Aufteilung in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 2-3 Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Etage Ihrer Wohnung. Dort erwartet Sie ein äußerst harmonischer und großzügiger Grundriss sowie ein Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Eine Fülle an großen Gauben und Dachflächenfenstern tut ihr übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde firsthoch, in sogenanntem Ateliercharakter, ausgebaut und vermittelt mit ihren bis zu 4 Metern Höhe ein außergewöhnliches Raumgefühl. 

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der komplett offene und lichtdurchflutete Wohn-Küche-Essbereich mit einer Größe von mehr als 52 m² in sonniger Süd-West Ausrichtung. Die Sichtbalken in Kombination mit den besonders steilen Dachneigungen des Objekts verleihen diesem Raum eine besonders heimelige Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der neben seiner schieren Größe von 12 m² auch durch seine perfekte Positionierung in sonniger Süd-West Ausrichtung besticht.

Die Wohnung verfügt desweiteren über 2 helle Schlafzimmer. Das größere von beiden mit einer Größe von ca. 17 m² in Nord-Ost Ausrichtung ist mit 2 Gauben ausgestatten, das kleinere mit einer Größe von ca. 14 m² in Ost-Süd Ausrichtung mit einer Gaube und einem Dachflächenfenster. Durch den hohen Kniestock sind beide Zimmer kuschelig und geräumig zugleich und bieten sehr gute Stellmöglichkeiten, auch für Schrankwände. Das große Bad ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche. Dank der Nord-Ost Ausrichtung scheint die Sonne hier schon morgens hinein. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluß ist sowohl im Bad, als auch im Gäste-WC vorhanden. Dieses befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung ebenso wie ein separater Raum für Garderobe.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Garderobe: 3,94 m²; Gäste-WC: 3,02 m²; Wohnen/ Küche: 52,76 m²; Terrasse: 12,14 m² (= 6,07 m²); Bad: 7,59 m²; Schlafen: 17,58 m²; Kind: 14,52 m²;

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

Lust auf eine virtuelle 360° Besichtigung? 
Klicken Sie auf unten stehenden Link:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1110634?accessKey=5c93&fromApp=true

Energiewerte:
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug   
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung   
Wesentlicher Energieträger: KWK Fossil 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausiwes  
Energiebedarf: 64,4 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut hochwertig zu beschreiben. Es handelt sich um eine komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt. Im Nachfolgenden finden Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale:

- Exklusiver Parkettfußboden in beiden Schlafräumen; 
- Besonders geschmackvolle Fliesen in Holzoptik in Wohnen/ Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe; 
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Hochwertige Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen; 
- extra große Gauben und Velux-Dachflächenfenster;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung samt elektrischen Rollläden an allen Dachflächenfenstern und den Gauben in den beiden Schlafräumen;
- Besonders hochwertige und formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Große Dachterrasse in sonniger Süd/West-Ausrichtung;
- bereits vorhanden ist eine Vorrichtung für evtl. Einbau von einer Markise; 
- Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster in bester Marken-Ausstattung, Handtuchwärmehalter, Waschmaschinen-Anschluß; 
- separates Gäste-WC (innenliegend), Waschmaschinen-Anschluß;
- vollständig abgeschlossener, gemauerter Kellerraum mit Fenster sowie Stromanschluss;
- 2 PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage, direkt vom Haus aus begehbar;

Lage:
Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: in wenigen Gehminuten erreicht man den Landschaftspark Riemer Park. Dieser steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren zur Verfügung. In der wärmeren Jahreszeit verlockt der Riemer See zum Baden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine bekannte Münchner Traditionsgastronomie mit gemütlichem Biergarten und eine Trattoria. Darüber hinaus lädt der Ortskern von Trudering mit zahlreichen Gastronomien und Bars zur Geselligkeit ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern von Trudering, auf der Wasserburger Landstraße oder den Riemarcaden zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung und der beiden TG-Stellplätze beträgt:
(Wohnung) € 899.000,-- + (2 TG-Stellplätze) € 59.800,-- = (Insgesamt) € 958.800,--

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energieklasse

target

Ausstattung

3
2
1
2
2
Nein
gehobene Qualität
2
Sofort
2018
Erstbezug
Ja
Ja
59.800,--€

Downloads

Kontaktanfrage

Ich habe Interesse an folgenden Objekten:

Ihre persönlichen Angaben:

Erhöhen Sie die Chance auf einen Besichtigungstermin!

Sie können uns freiwillig mehr Infos über sich mitteilen.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt. Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

  

Schneider Immobilien München
Ihr erfahrener Makler und Immobilienservice vor Ort

Sie erreichen uns:
Telefon: +49 (089) 430 94 18
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!