IMMOBILIEN SCHNEIDER - Einzigartige 3,5 Zimmer DG Altbau Whg mit Terrasse, EBK

3,5
130,39
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €1.390.000,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Pilgersheimerstr.

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Es gibt sie! Die Wohnung, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock mit Lift!) eines wunderschönen Altbaus von 1905. 

Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 2 - 3 Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der West-Ost-Seite des Dachgeschoßes gelegene 3,5 Zimmer Wohnung, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. 

Man betritt die Wohnung im 1. DG in einen schönen, großzügigen Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken. Von hier aus zweigen die einzelnen Zimmer ab. Der großzügige Master-Bedroom verfügt neben einer separaten Ankleide und einem kleinen Balkon auch über ein Badezimmer en Suite mit Fenster, welches mit einer Badewanne, separater Dusche und Bidet einem wahren Wellness-Tempel gleicht. Desweiteren befinden sich im 1. DG ein weiteres Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad mit eigenem Waschmaschinen-Anschluß.

Über eine offene Treppe gelangt man in die 2. DG-Etage. Hier befindet sich das besondere Highlight dieser Wohnung mit einem komplett offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Küche-Essbereich. Bewusst wurde hier auf sämtliche Zwischenwände verzichtet und ein großzügiger Bereich mit vielen Fenstern geschaffen. Durch die West-Ost Ausrichtung dieses außergewöhnlichen Dachgeschosses können Sie frühmorgens in der Küche den ersten Kaffee bei Sonnenschein genießen und abends die Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein vom Wohn-Essbereich oder der großzügigen Dachterrasse aus bewundern. Dies alles vor der Kulisse der wunderschönen Kirche St. Franziskus, erbaut im Neo-Barockstil. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Schwedenofen für gemütliche Stunden in heimeliger Atmosphäre. Die in der Wohnung verbleibende Küche im Industrie-Style vervollständigt das außergewöhnliche Design.

Die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf € 24.935,29 (Stand 31.12.2016);
Die Rücklagen auf die Wohnung belaufen sich auf € 1.918,10 (Stand 31.12.2016);

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf € 1.501,28 (Stand 31.12.2016);
Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf € 3.566,99 (Stand 31.12.2016);

Die Wohnung steht dem neuen Käufer sofort zur Verfügung.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

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Energiewerte:
Baujahr: 1905
Objektzustand: Gepflegt 
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung  
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis     
Energiebedarf: 118 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:

- Exklusiver Parkettfußboden in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern);
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener Farbgebung (Fliesengröße: 30x60cm);
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Fenster; 
- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss;
- Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer;
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich;
- elektrische Aussenrollos bzw. Außenverschattungen an allen Fenstern;
- außergewöhnliche Deckenhöhe von teilweise über 4 Metern;
- Aufzug vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss vorhanden; 
- eigenes Kellerabteil;

Lage:
Der wunderschöne Altbau wurde um die Jahrhundertwende im Stadtteil Au/ Untergiesing errichtet. Dieser Stadtteil hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem der gefragtesten in ganz München entwickelt. Er besticht durch seine herrlichen Altbau Fassaden und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünflächen der Stadt. Das Naherholungsgebiet Isarauen ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Biergärten und Bars prägen das Trendviertel und sorgen für ein geselliges Ambiente.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht diese hier angebotene Wohnung gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahnstation Candidplatz befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 4 Stationen. Alle wichtigen Ringstrassen und Autobahnanschlüsse sind in kürzester Fahrzeit erreichbar. Darüberhinaus befinden sich in der Pilgersheimerstrasse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Cafés, Drogeriemärkte, Supermärkte und Friseursalons. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die ca.-Größen der einzelnen Räume sind:

1. DG:
Flur: 9,40 m²
Arbeitszimmer: 8,40 m²
Kinderzimmer: 14,50 m²
Elternschlafzimmer: 14,90 m²
Balkon: 3,5 m²
Ankleide: 5,5 m²
Badezimmer: 15,2 m²
Duschbad: 5,6 m²

2. DG:
Wohnzimmer: 33,00 m²
Esszimmer: 11,40 m²
Küche: 6,20 m²
Terrasse: 11,90 m²

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. 

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. E-Mail: robert.schneider@immobilienschneider.com Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com 

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision: 3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energieklasse

target

Ausstattung

3,5
2,5
2
4+5
5
Nein
gehobene Qualität
01.01.2019
1905
Altbau
Ja
Ja

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