IMMOBILIEN SCHNEIDER - Kapitalanlage - schöne 1 Zi.-Wohnung mit separater Küche und West-Terrasse

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Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €260.000,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Agnes-Bernauer-Str.

Objektbeschreibung
Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1982 errichtet. Die Hausnummern 11a, 11b und 11c bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. In dem Haus 11a befinden sich 18 Wohnungen. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Nord-West-Seite des Erdgeschoßes gelegene 1 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohn-Schlaf-Zimmer und einem geräumigen Flur mit Platz für einen großen Schrank auch über ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie über eine Küche mit Fenstern und Platz zur Unterbringung einer kleinen Essecke. Um den ruhigen und grünen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche West-Terrasse (ca. 6 m²). Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trockner, die mit Münzen bedient werden können. Hier kann man seine Wäsche auch zum Trocknen aufhängen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang in den Keller des Hauses. Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur: 7,37 m² (inkl. A.R.); Küchenbereich: 8,00 m²; Wohnen/Schlafen: 20,65 m²; Terrasse: 6,32 m² (= 1,58 m²); Bad: 4,06 m²; Die Wohnung ist seit 15.10.2011 vermietet. Die Mieterin würde gerne noch die nächsten 4 Jahre in der Wohnung bleiben.

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Energiewerte:
Baujahr: 1982
Objektzustand: Gepflegt  
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung  
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Energiebedarf: 166,8 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
- schöne, gepflegte EG-Wohnung mit kleiner West-Terrasse; - ruhig und idyllisch im Innenhof gelegen; - Bad mit Badewanne und Fenster, weiß gefliest; - Laminatboden im Flur und im Zimmer; - Küche mit Einbauküche (ohne Oberschränke), Waschmaschinenanschluß und Fenster; - Holzfenster in allen Räumen; - Geräumiger Flur mit Platz für großen Schrank; - eigenes, geräumiges Kellerabteil; - TG-Einzelstellplatz mit direktem Hauszugang; - Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner;

Lage:
Die von uns angebotene Wohnung liegt ruhig in den grünen Innenhof gerichtet und gewährleistet dadurch ruhiges und entspanntes Wohnen. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: der nahe gelegene Hirschgarten steht für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung. Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Das Schloß Nymphenburg mit seinem herrlichen Schloßpark und den umliegenden Biergärten ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Discount-Geschäft. In wenigen Gehminuten erreicht man die Trambahnhaltestelle der Linien 18, 19 und 19N sowie die Bushaltestelle der Linien 130 und 62. Der S-Bahnhof Hirschgarten ist in 7 Gehminuten zu erreichen und ist eine Haltestelle der Stammstrecke. Der U-Bahnhof Friedenheimer Straße ist 10 Gehminuten entfernt. Der Mittlere Ring und die A96 Richtung Lindau sind hervorragend angeschlossen. In ca. 20 Autominuten erreicht man das Münchner 5-Seen-Land, das zu den beliebtesten Freizeitregionen von ganz Bayern zählt.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 15.10.2011 vermietet. Die Mieterin würde gerne noch die nächsten 4 Jahre in der Wohnung bleiben. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung und des TG-Stellplatzes beträgt: (Wohnung) € 300.000,-- + (TG-Stellplatz) € 20.000,-- = (Insgesamt) € 320.000,-- Die Kaltmiete beträgt seit Juni 2016 inkl. TG-Stgellplatz € 620,--. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Ausstattung

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1
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Ja
Normal
1982
Ja
Ja

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Exposé

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