IMMOBILIEN SCHNEIDER - schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Deutschland, Ismaning, Auenstr.
Nettomiete: EUR2.300,00

Lage

Details

Objektbeschreibung
Bei dem hier zur Vermietung angebotenen Objekt handelt es sich um ein traumhaft schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ismaning. Das Anwesen wurde stets sehr pfleglich behandelt. Es wurde im Jahre 1993 in solider Ziegelbauweise erstellt und steht dem neuen Mieter ab 01.06.2020 zur Verfügung.

Das Haus mit 5 Zimmern, Wohnküche und Hobbyraum erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (KG, EG, DG). Eine Vielzahl an Fenstern verleiht diesem Haus ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Zum Haus gehören ein wunderschöner, ca. 500 m2 großer Garten, eine schöne, große Einzelgarage sowie ein Carport, direkt neben dem Haus.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt.
Im Erdgeschoß befinden sich:
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Zimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Garten mit Terrasse

Im OG befinden sich:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Bad
- separates WC

Im KG befinden sich:
- Flur
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Waschraum

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten! 

Energiewerte:
Baujahr: 1993
Objektzustand: Gepflegt 
Qualität der Austattung: gehobene Qualität 
Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchausweis 
Energiebedarf: 130,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Fliesen im gesamten Erdgeschoss, und Kellergeschoss, sowie im DG im Flur, Bad und separatem WC;
- zum Teil Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im OG;
- schöner Holzofen im Wohnzimmer;
- Laminatboden in allen drei Schlafzimmern;
- neuwertige Gas-Heizung (Baujahr 2016);
- Außenrollos;
- elegante Marmortreppe;
- praktische Einbauküche samt allen Geräten (außer Spülmaschine);
- Gäste-WC im EG;
- Bad im 1. OG mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank;
- separates WC im 1. OG
- geräumiger Hobbyraum;
- großzügige Einzelgarage und Carport neben dem Haus;

Lage:
Die Gemeinde Ismaning im Landkreis München mit ca. 17.500 Einwohnern befindet sich im Norden der Landeshauptstadt auf dem rechten Hochufer der Isar. Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem natürlichen und über die Jahre gewachsenem Umfeld und gewährleistet mit seiner Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern charakterisiert. Für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Nähe zu den Isarauen und zum Ismaninger Schloß mit Schloßpark ermöglicht eine unendliche Vielfalt an idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren. Darüber hinaus stehen mit unterschiedlichen Sportplätzen, Turnstätten und vielfältigsten Vereinen eine große Bandbreite an weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Im kulinarischen Bereich lädt Ismaning mit zahlreichen Biergärten und Restaurants zur Geselligkeit ein. Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht diese Gemeinde gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Sie verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Neben dieser wohnlichen und idyllischen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Die S-Bahn Haltestelle Ismaning ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Ismaning erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten, den Münchner Flughafen ist ca. 13 Minuten. Der Autobahnanschluss an die Autobahn A9 über die Anschlussstelle Garching Süd ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Downloads

Exposé
Häuser zur Miete
Häuser zur Miete
Objekt Nr.: Auenstraße

Ausstattung

2.300,--€
130,--€
2.530,--€
3 Nettokaltmieten
100,--€
Nein
5
3
1
3
Ja
185,00
gehobene Qualität
2
01.06.2020
1993
Gepflegt
Nein
Ja

Kontakt Robert Schneider

Energieklasse

target

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