IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - wunderschönes EFH in ruhiger Lage mit großzügigen Garten, Haus 1

5
178,63
Häuser zur Miete
Nettomiete €2.800,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Römerstr. Haus 1

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Erstbezug – Das hier von uns angebotene traumhaft schöne und sehr ruhige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage von Straßlach-Dingharting. Das Haus mit insgesamt 5 Zimmern zzgl. Hobbyraum besticht durch ein besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen, lichtdurchflutet und wohnlich. Es handelt sich wahrlich um ein Traum-Haus, welches dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an individuelles Wohnen zu erfüllen. Insgesamt erstreckt es sich über 2 Etagen. Das Haus wurde in wirtschaftlich selbständiger Bauweise erstellt, was die Installation einer eigenen, modernen Heizungsanlage und den Einbau einer dezentralen Wohnraumbe- und entlüftung beinhaltet. Selbstverständlich wurde das Haus in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. 

Das Haus besticht durch einen extravaganten Grundriss. Das besondere Highlight im Erdgeschoß ist sicherlich das großzügige und sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von insgesamt über 38 m² und einer angrenzenden, offenen Küche mit ca 8 m². Ein wahres Schmankerl ist die praktische Abstellkammer, die sowohl von der Küche als auch vom Flur aus betreten werden kann. Die erstklassige Süd-West-Ausrichtung und die vielen bodentiefen Fenstern schaffen im Herzstück des Hauses ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus betritt man die großzügige Terrasse, die sich sowohl im Süden als auch im Westen am Haus anschließt und es somit halb umrundet. Ein wunderbarer Ort in Verlängerung des Wohnzimmers, um auch die wärmere Jahreszeit voll ausnutzen zu können und um die Naturverbundenheit dieses Standortes zu genießen. Das Gäste-WC, ein großer Flur mit separater Garderobe und Platz für einen großen Schrank sowie das Arbeits-/ Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoß. 

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier findet man die Schlafräume und die Bäder. Das Haus verfügt über zwei gleichgroße und mit ca. 17 m² außerordentlich großzügige Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist nach Süd-Ost, das andere nach Süden hin ausgerichtet und damit sehr hell. Diese beiden Zimmer teilen sich ein Bad mit Dusche/WC, welches vom Flur aus betreten werden kann. Selbstverständlich ist das Bad mit einem Fenster ausgestattet. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über eine separate Ankleide und über ein Badezimmer en Suite mit Fenster, welches mit einer Badewanne und separater Dusche einem wahren Wellness-Tempel gleicht.

Im Kellergeschoß ist ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Heizungsraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: 

EG
Flur 11,53m² und Garderobe 4,28m²;
Gäste- WC 2,88m²;
Arbeitszimmer 13,81m²;
Küche 8,35m² mit Abstellkammer 3,44m²;
Wohnen/ Essen 38,4m²;
Terrasse ca. 29,03m² (1/2=14,52m²);

OG
Kind 1 17,57m²; 
Kind 2 17,21m²;
Bad 2 4,09m²;
Eltern 16,77m²;
Ankleide 8,76m²;
Bad 1 10,01m²;
Flur 7,01m²;

KG
Hobbyraum 25,22m²;
Abstellraum 8,16m²;
HA-Raum/Heizung+Technik 13,64m²;
HW-Raum/Waschküche 20,16m²;
Flur 19,28m²;

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!  

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Energiewerte:
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau  
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung     
Wesentlicher Energieträger: Strom 
Energieausweis: liegt vor 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis    
Energiebedarf: 17,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Das Haus verfügt z.B. über die folgenden Merkmale: 

- Ruhig gelegen;
- Flur, Gäste-WC, offene Küche und Abstellkammer, Kellergeschoss mit Feinsteinzeugplatten in Betonoptik grau,
- Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Eichen-Holzdielen, leicht gekalkt;
- Hochwertige Innentüren in lackweißer Ausführung;
- abschließbare Kunststofffenster außen und innen in Holzoptik;
- Terrasse mit Naturstein Granitplatten;
- Fußbodenheizung in allen Räumen individuell steuerbar mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern;
- Dezentrale Wohnraumbe- und Entlüftung;
- Eigene SAT- Anlage;
- Computervernetzung der einzelnen Räume mit KAT-7-Kabel mit Zentralstelle im KG;
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoß;
- Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster;
- Bad 2 mit Dusche, WC und Fenster;
- Gäste-WC im EG;
- Hauswirtschafts-Raum (KG) mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner;
- PKW- Doppelgarage;
u.v.m.

Lage:
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting im Landkreis München mit ca. 3.200 Einwohnern befindet sich südlich der Landeshauptstadt. 

Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem natürlichen und über die Jahre gewachsenem Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung. 

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Nähe zu den Isarauen und zum Grünwalder Forst ermöglicht eine unendliche Vielfalt an idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren. Darüber hinaus stehen mit dem beliebten Walderlebniszentrum Grünwald, einem Kletterwald, einer Minigolfanlage, einem Golfclub und zahlreichen Reitställen eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Gaststätten laden zur Geselligkeit ein. Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht Straßlach gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. 

Die S-Bahn Haltestelle Höllriegelskreuth ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Höllriegelskreuth erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Der Autobahnanschluss an den Autobahnring A995 über die Anschlussstelle Oberhaching ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. 

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. 

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. 

email: info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / 430 94 18
www.immobilienschneider.com
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Energieklasse

target

Ausstattung

2.800,--€
100,--€
3.000,--€
3 Nettokaltmieten
100,--€
Nein
5
3
2
Ja
gehoben
1
1
01.04.2019
2019
Erstbezug
Nein
Ja

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Exposé

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