IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - schönes Reiheneckhaus mit Süd-West-Garten

Deutschland, München, Markgrafenstr.
Kaufpreis: EUR899.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Das hier von uns angebotenen Reiheneckhaus befindet sich im begehrten Stadtviertel München Trudering, in absoluter Bestlage direkt am Wald. Erbaut im Jahre 1963 und in gesunder Ziegelbauweise erstellt, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Lediglich der Bodenbelag im 1. OG sollte ausgetauscht werden. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer ein wunderschönes großes Schlafzimmer. Die Fenster wurden in den letzten Jahren durch Kunststofffenster ersetzt, die Hauseingangstüre ist erneuert worden. Die traumhafte Ost-Süd-West Ausrichtung verleihen diesem Haus zu jeder Tageszeit ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Ambiente. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, eine praktische Abstellkammer und die Küche. Diese ist offen zum Wohnzimmer und nach Osten hin ausgerichtet. Hier können Sie den Morgenkaffee im ersten Sonnenlicht des Tages genießen. Das angrenzende offene Esszimmer verfügt über ein großes Fenster nach Süden. Durch einen Durchgang erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch seine West-Ausrichtung und dem großen Fenster das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den schönen Garten. Gemütliche Stunden im Freien verbringen Sie auf der großzügigen Terrasse oder der überdachten Laube. 

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Das Elternschlafzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet und blickt in den Garten. Das 2. Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das halbe Zimmer nach Süden. Das Badezimmer mit Badewanne wurde ca. 1988 erneuert und verfügt über ein großes Fenster. 

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktisches Speicherabteil, welches über den Vorraum betreten werden kann. 

Im Kellergeschoss liegt der Heizungsraum (Öl-Heizung), der Waschkeller, sowie Hobbyraum. 

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Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

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Energiewerte:
Baujahr: 1963
Objektzustand: Gepflegt   
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung    
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor (In Bearbeitung) 
Energieausweistyp:  
Energiebedarf: kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst: 

- Absolute Top Lage, sehr ruhig gelegen und direkt am Wald;
- Perfekte Infrastruktur (Grundschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt); 
- Besonders helles und freundliches Wohnambiente durch Ost-Süd-West-Ausrichtung;
- Kunststofffenster im gesamten Haus;
- Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden im Obergeschoss in den 2 Schlafzimmern sowie im ausgebauten Dachgeschoss;
- Grosszügige Wohnküche mit offenem Essbereich;
- viel Stauraum durch praktische Abstellkammer im EG und OG und Speicherabteil; 
- Öl-Heizung, jederzeit auf Gas umstellbar; 
- voll unterkellert;
- Wäscheschacht vom 1.OG bis in den Keller; 
- schöner Garten in West-Ausrichtung mit Terrasse und überdachter Laube;
- abschließbare Einzelgarage für € 25.000, direkt vom Garten aus begehbar mit elektrischem Tor;

Lage:
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in München Trudering. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. In wenigen Gehminuten befindet sich eine Grundschule und Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ca. 5 Minuten entfernt). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder der Friedenspromenade, zur Verfügung.

Sonstiges:
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
email: info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / 430 94 18

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Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

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Exposé
Häuser zum Kauf
Häuser zum Kauf
Objekt Nr.: Markgrafenstr.

Ausstattung

5,5
4
1
Ja
Normal
1
Sofort
1963
Gepflegt
Nein
Ja
25000

Kontakt Robert Schneider

Schneider Immobilien

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