IMMOBILIEN SCHNEIDER - exklusive Doppelhaushälfte mit vorhandener Baugenehmigung für Erweiterung

Deutschland, München, Feldbergstr.
Kaufpreis: EUR1.590.000,00

Lage

Details

Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. 

Die hier von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Stadtviertel München Trudering. Das Haus ist nach hinten versetzt und befindet sich am Ende einer Privatstraße, welche von der Feldbergstraße abzweigt. Erbaut im Jahre 1972 und in gesunder Ziegelbauweise erstellt, befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2013 umfassend renoviert. Das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, das Dachstudio und der Keller erhielten Granit- bzw. Fliesenböden. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls 2013 erneuert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer ein wunderschönes großes Zimmer. Die Fenster wurden in den letzten Jahren zum Teil durch Kunststofffenster ersetzt. Die traumhafte Süd-West Ausrichtung verleihen diesem Haus zu jeder Tageszeit ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine praktische Garderobennische, die Küche sowie das schöne, sehr helle Wohnzimmer mit modernem Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über ein Wintergarten in den Lichthof sowie in die Schwimmhalle des Hauses. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vor dem Wintergarten befindet sich eine große, herrliche Süd-West-Terrasse, die zum Teil überdacht ist. 

Die Schwimmhalle (Baujahr 1978) verfügt über ein großes Schwimmbecken (ca. 9,5 m x 4,5 m), eine kleine Poolbar, eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum und ein Duschbad mit WC.

Die Flächen der Schwimmhalle, des Lichthofs und des Wintergartens belaufen sich auf insgesamt ca. 150 m². Diese wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer (ca. 30m²) mit Einbauschränken, ein 2. Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne und großer Dusche. Das Elternschlafzimmer ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und blickt in den Garten. Das 2. Schlafzimmer ist nach Nord-Osten und Westen ausgerichtet, das kleine Zimmer zeigt nach Westen. Das Badezimmer mit Badewanne wurde erst kürzlich erneuert und verfügt über ein großes Fenster. 

Das Dachgeschoss ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Vorraum. 

Im Kellergeschoss liegt der Heizungsraum (Gas-Heizung), der Waschkeller, der Keller/Hobbyraum, der „alte" Öltankraum sowie der Schwimmbadtechnikraum. 

Es besteht eine Baugenehmigung mit Erweiterungsmöglichkeit um 176,1 m² (Aufstockung und Umbau mit Garage). Die mögliche Gesamtwohnfläche beläuft sich dann auf insgesamt ca. 345,06 m². 

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Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

Energiewerte:
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt   
Qualität der Austattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis    
Energiebedarf: 204,7 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- begehrte Lage, ruhig gelegen;
- sehr gute Infrastruktur;
- besonders helles und freundliches Wohnambiente durch Süd-West-Ausrichtung;
- teilweise Kunststofffenster;
- neuwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und im gesamten 1. Obergeschoß;
- neuwertiger Fliesen/Granitboden in der Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dachgeschoß und teilweise im Kellergeschoß;
- großzügiger Wohn-Essbereich mit neuwertigem Kamin;
- großes Studio im Dachgeschoß;
- Einbauschränke im Schlafzimmer und unter der Kellertreppe;
- viel Stauraum durch Kellerräume und Speicher-Abseite im Dachgeschoß;
- Gas-Heizung;
- schöner Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Terrasse mit überdachtem Bereich;
- Schwimmbadhalle mit sehr großem Schwimmbad und Dusche, WC, Sauna und Ruheraum;
- überdachter Lichthof;
- geräumiger Wintergarten zwischen Schwimmbadhalle und Wohnzimmer;
- abschließbare Doppelgarage direkt neben dem Haus mit elektrischen Toren;

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem schönen Wohngebiet, abgewandt der Feldbergstraße. Der Garten zeigt zur Ankogelstraße und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die aufgelockerte Bebauung, mit ausschließlich kleinen Objekten, verleiht dem Standort einen sehr sympathischen Charakter. Die Grundschule und auch das Truderinger Gymnasium sind unweit vom Haus entfernt. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch weitere Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und die Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die Bushaltestellen 192, 194, 195 und N79 sind nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Von hier aus gehen Busse zur U/S-Bahn-Haltestelle "Trudering" und zu den U-Bahn-Haltestellen "Neuperlach Süd", "Neuperlach Zentrum", "Michaelibad" oder auch zur "Quiddestraße". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch mehr befinden sich in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, der Friedenspromenade, der Bajuwarenstaße oder auch im nahe gelegenen Einkaufszentrum.

Sonstiges:
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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Häuser zum Kauf
Häuser zum Kauf
Objekt Nr.: Feldbergstr.

Ausstattung

5
4
1
2
Ja
168.96
Gehoben
2
Sofort
1972
Gepflegt
Nein
Ja

Kontakt Robert Schneider

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