IMMOBILIEN SCHNEIDER - Wunderschönes Reihenhaus mit Parkettboden

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Häuser zum Kauf
Kaufpreis €1.010.000,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Bussardstr.

Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus, aus dem Jahre 1967. Das besonders ansprechende Haus mit insgesamt 5 Zimmern zzgl. Hobbyraum wurde in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellt. Es erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen. Das Haus ist nach Norden und Süden hin ausgerichtet. Eine Vielzahl an großen Fenstern und die Süd-Ausrichtung verleihen diesem Haus ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. 

Das Haus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Arbeitszimmer, das Gäste-WC, der großzügige Flur mit Garderobe und die Küche. Von dieser aus betritt man das Herzstück des Erdgeschosses, das herrliche Wohnzimmer und mit offenem Essbereich. Dieses ist komplett nach Süden ausgerichtet und bietet von allen Fenstern aus einen Blick in den Garten. Im Obergeschoß findet man 3 Schlafzimmer und ein Bad. Der Süd-Balkon ist vom Kinder- und vom Schlafzimmer aus begehbar. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster stammt noch aus dem Jahre 1967. Im Kellergeschoß ist ein großer Hobbyraum, der Abstellraum, der Waschraum und der Heizungsraum zu finden.

Um den schönen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können bietet das Haus eine schöne Terrasse in Süd-Ausrichtung, welche sich direkt vor dem Essbereich befindet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!!! 

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Energiewerte:
Baujahr: 1966
Objektzustand: Gepflegt   
Qualität der Austattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausiwes  
Energiebedarf: 240,8 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst: 

- sehr gepflegtes Reihenhaus in guter Lage;
- Große Küche;  
- Parkettboden in allen Wohnräumen;
- Fliesenboden im Erdgeschoss im Eingangsbereich; 
- großzügiger Hobbyraum im Keller; 
- Süd-Terrasse und Süd-Garten; 
- Erneuert wurden die Fenster und die Hauseingangstüre an der Nordseite sowie die Heizung (2010). Eine Solaranlage (2011) zur Unterstützung der Warmwassererzeugung wurde installiert, ebenso ein Ofen (nebst außenliegenden Kaminzug) im Wohnzimmer.

Lage:
Die Gemeinde Unterhaching, welche sich im südlichen Landkreis von München befindet zählt dank seiner idealen Lage zu den bevorzugten Wohnlagen. Das hier angebotene Objekt wurde 1967 auf einem sonnigen Grundstück in der idyllischen Randlage von Unterhaching errichtet und gewährleistet mit seiner Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. 

Neben dieser wohnlichen und idyllischen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ausgezeichneten Autobahnanschluss von Unterhaching sind sowohl alle wichtigen Ringstrassen als auch München bequem und in kürzester Zeit erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten, das Münchner-Stadtzentrum in ca. 25 Minuten. Die S-Bahn-Station Fasanenpark (Linie S3) erreichen Sie problemlos in ca. 5 Minuten zu Fuss. Von hier sind es ca. 20 Minuten in die Innenstadt von München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, Apotheken und auch Ärzte finden Sie direkt im Ortskern von Unterhaching.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Perlacher Forst oder der Besuch eines der zahlreich vorhandenen Biergärten und Restaurants an. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Der Gesamtkaufpreis des Hauses und des Garagenstellplatzes beträgt:
(Haus) € 1.010.000,-- + (Garage) € 20.000,-- = (Insgesamt) € 1.030.000,--

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Provision
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Ausstattung

5
4
1
Ja
normal
1
Sofort
1966
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

Kontaktanfrage

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