IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 3 Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit 2 Hobbyräumen (Nr. 2)

5
140,42
Wohnungen zur Miete
Nettomiete €1.990,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Zeisigweg

Objektbeschreibung:
Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2012 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/Ost-Seite des Erdgeschoß und Souterrain gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 2 zzgl. 2 Hobbyräumen, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer auch über ein geräumiges Duschbad mit bester Marken-Ausstattung sowie über ein Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen kleinen Süd-Ost-Garten samt großer Terrasse (ca. 18m²). Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Treppe in den Flur und dann entweder in die Abstellkammer, in die beiden Hobbyräume und in das zweite große Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Die Hobbyräume werden je mit einem großen doppelflügeligen Wohnraumfenstern und extra tiefen Lichtschächten mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines home-office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der der Wohnung zugehörige Stellplatz im Duplex-Parker ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Das gesamte Exposé können Sie unter Downloads sichten!! 

Energiewerte:
Baujahr: 2012
Objektzustand: Gepflegt   
Qualität der Austattung: normal
Heizungsart: Fussbodenheizung    
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 40,3 kWh/(qm*a)

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in heller Farbgebung; - Hochwertiger und sehr elegantes Eichen-Parkett in allen Räumen; - Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design Philippe Starck©, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design Talis S sowie Handtuchwärmeheizkörper; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - Elektrische Rollos an allen Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Kfw-70, gem. Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung; - Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima; - Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Ausrichtung; - Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Bad im Souterrain; - PKW-Garagenstellplatz in moderner Duplex (oberer Stellplatz); - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit AEG-Markengeräten und magnolienweißen Hochglanzfronten; ... und vieles mehr.

Lage:
Die Stadtvilla Zeisigweg wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Süd- Grundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet. Der Standort der Villa, im Zeisigweg 9, gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,37 m²; Küche: 7,44 m²; Wohnen/Essen: 34,08 m²; Terrasse: 18,00 m² (½ = 9,00 m²); Bad: 7,90m²; WC: 2,07 m²; Schlafen: 17,39 m²; Kind: 17,02 m²;Vorraum: 7,88 m²; Abstellraum: 5,33 m²; Bad: 12,71 m²; Hobbyraum 1: 21,57 m²; Hobbyraum 2: 22,80 m²; Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (INDEX-Mietvertrag). Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. email: sabine.schneider@immobilienschneider.com www.immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Energieklasse

target

Ausstattung

1.990,--€
350,--€
2.400,--€
3 Nettokaltmieten
60,--€
Ja
5
2
2
2
Ja
Gehoben
1
01.09.2017
2012
Gepflegt
Nein
Ja

Downloads

Exposé

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