IMMOBILIEN SCHNEIDER - provisionsfrei - Bezugsfertig! Komfortable 2 Zimmer Gartenwohnung mit Südgarten und Hobbyraum

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131,3
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €599.900,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: 3320160

Objektbeschreibung:
Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer ruhigen Wohnstraße, der Graf-Lehndorff-Straße, im Norden Truderings zwischen Kirchtrudering und dem Golfclub Riem eine Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt lichtdurchflutet sind. Alle Wohnzimmer und Balkone/Terrassen zeigen ausnahmslos nach Süden, die großen Gärten im Erdgeschoss mit teilweise über 200m² erlauben ausgiebiges "relaxen" und die eine oder andere Grillparty. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht qualitativ vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Ausstattung:
Die "Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße" wird in unserer bekannten und bewährten RS WOHNBAU-Qualität errichtet.
Die Highlights im Überblick:
- Massive Ziegelbauweise OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Komfortable Tiefgarage mit direktem Hauszugang und Funktor
- Personenaufzug
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROFINOX
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und REGEL-AIR Belüftungssystem
-Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
- Eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Waschraum
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
- Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
- Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage

Energiewerte:
Baujahr: 2015
Objektzustand: Neubau
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Solar

Lage:
Die Makrolage Riem - Wohnen im Grünen und doch zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage begehrten Stadtteil Riem errichten wir für Sie die "Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße". Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten und dem Messezentrum geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Riem besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist neben der Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Riem bestens an die Innenstadt anbindet, die A94, über die Sie in ca. 10 Minuten in der Prinzregentenstraße sind. Die S-Bahn-Haltestelle "Riem" befindet sich nur ca. 5 min entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen entweder im Riemer Ortskern oder im großen Einkaufszentrum an der Messe, die "Riem Arkaden" zur Verfügung. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Riem gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

3
1
2
2
Ja
gehoben
1
TG-Stellplatz
sofort
2015
Erstbezug
Ja
21900

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