IMMOBILIEN SCHNEIDER - provisionsfrei - Sendling/U-Bahn - Komfortable 3-Zi-Wohnung mit Garten und Hobbyraum in zentraler Lage

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102,6
124,7
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €738.900,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: 3320160

Objektbeschreibung:
Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in zentraler Lage nördlich der Waldfriedhofstraße inmitten einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend, welche durch kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser, vornehmlich aus den 20er bis 50er Jahren dominiert wird, eine Neubau-Stadtvilla mit nur sechs Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers nach Süden allesamt lichtdurchflutet sind. Die komfortable Tiefgarage verfügt ausschließlich nur über gut befahrbare Einzelstellplätze. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Ausstattung:
Die "Stadtvilla Staltacher Straße" wird in unserer bekannten und bewährten RS WOHNBAU-Qualität errichtet. 
Die Highlights im Überblick: 
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen Stadtvillenstil  
- Massive Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON S9) OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten 
- Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich nur Einzelstellplätzen 
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROOFINOX 
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie 
- INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung 
- In die Fenster integrierte kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung 
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag 
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein 
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen 
- Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie 
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie 
- Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*) 
- Exklusive Fliesen frei wählbar* 
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Energiewerte:
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neubau
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage:
Die Staltacher Straße ist eine reine Wohnstraße - natürlich gewachsen wie das ganze Viertel - mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt. Das unmittelbare Wohnumfeld der Stadtvilla wird vorwiegend durch kleinere Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleine Wohnanlagen geprägt und gewährleistet so ansprechendes Wohnen in einer trotzdem städtischen Gegend. Trotzdem können von hier aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sogar zu Fuß gut erreicht werden! Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über den mittleren Ring sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Die ebenfalls ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (Linie 62) sowie die nahe U-Bahn-Haltestelle Westpark (U6) sorgen für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die City. Das Grundstück liegt nahe der Garmischer Straße, welche an dieser Stelle durch den neu eröffneten Mittleren Ring Tunnel komplett unterirdisch geführt wird. Der oberirdische Teil der Garmischer Straße wird seitens der Stadt München begrünt und soll lediglich dem unmittelbaren Anliegerverkehr dienen. Deshalb wird dieser Lage in den nächsten Jahren eine gute Entwicklungsmöglichkeit eingeräumt. Besonders ältere Menschen und Familien werden die vielen Vorteile der perfekten Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattung

4
2
2
Ja
gehoben
1
TG-Stellplatz
Sommer 2017
2017
Erstbezug
Nein
25900

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