IMMOBILIEN SCHNEIDER - provisionsfrei - Dachterrassenwohnung über komplette Etage mit 3m Raumhöhe - Whg. 05

3
106,5
134,9
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €725.900,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: 3320160

Objektbeschreibung:
Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer ruhigen Seitenstraße, der Konrad-Beyerle-Straße, im westlichen Teil der Allacher Straße (Nähe Würm) in Untermenzing, eine Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt lichtdurchflutet sind. Alle Wohnzimmer und Balkone/Terrassen zeigen ausnahmslos nach Süden und sind der Straße abgewandt. Die individuell gestaltete und architektonisch modern gehaltene Wohnanlage besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Ausstattung:
Die "Stadtvilla Konrad-Beyerle-Straße" wird in unserer bekannten und bewährten RS WOHNBAU-Qualität errichtet.
Die Highlights im Überblick:
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen Stadtvillenstil
- Massive Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON S9) OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Komfortable Duplexstellplätze für Fahrzeuge bis zu 180cm Höhe
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROOFINOX
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- In die Fenster integrierte kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
- Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Energiewerte:
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neubau
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:
Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Ein nahezu noch "dörflicher" Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen. Die Esmarchstraße liegt inmitten dieses immer beliebteren Stadtteils. Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage ein neues Objekt in der bekannten und bewährten RS-Wohnbau Qualität und Ausstattung anbieten zu können. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn (S2, Haltestelle "Untermenzing" in der Ganzenmüllerstraße) ist nur zehn Gehminuten entfernt. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung (speziell in der nahen Eversbuschstraße) findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Allacher Forst sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

3
2
2
2
2
gehoben
1
Duplex
Anfang 2017
2017
Erstbezug
Nein
Ja
17.900

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