IMMOBILIEN SCHNEIDER - provisionsfrei - Villenensemble "Am Waldheimplatz" - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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62,80
66,20
Wohnungen zum Kauf
Kaufpreis €389.900,00
agent

Robert Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: 2420160

Objektbeschreibung:
Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen und nachbarschaftlich sehr ansprechenden Lage von Waldperlach in der Hofmannswaldaustraße 3, am Waldheimplatz, an der Grenze zu Neubiberg, insgesamt vier Neubau-Stadtvillen mit 19 Eigentumswohnungen und einer komfortablen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Es sind Zwei- bis Fünfzimmerrwohnungen mit Größen von 60m² bis 140m² geplant. Durch die optimale Positionierung des Baukörpers sind alle Wohnungen hell und sonnig. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch ein solides 30cm POROTON Ziegelmauerwerk OHNE umstrittenen Vollwärmeschutz aus Styropor, handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten und einer modernen und sehr ansprechenden Architektur. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.



Ausstattung:
Das Villenensemble "Am Waldheimplatz" wird in unserer bekannten und bewährten RS WOHNBAU-Qualität errichtet.
Die Highlights im Überblick: - Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen Stadtvillenstil
- Komfortable Tiefgarage mit vorwiegend Einzelstellplätzen 
- Massive Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON S9) OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten 
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROOFINOX 
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie 
- INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung 
- In die Fenster integrierte kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung 
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag 
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein 
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen 
- Hochwertige und moderne Porzellanserie aus der DURAVIT ME by STARCK Serie - Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie 
- Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*) 
- Exklusive Fliesen frei wählbar* 
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus! 

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Energiewerte:
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neubau
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

 

Lage:
In dem bevorzugten und als Wohnlage sehr begehrten Stadtteil Waldperlach im Münchener Osten errichten wir für Sie das "Stadtvillenensemble Am Waldheimplatz". Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Der größte Teil der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurde in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldperlach besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Putzbrunner Straße, welche Waldperlach gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchener Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtige Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch größere Einkäufe sind von hier aus bequem und schnell zu erledigen, denn mit dem nur ca. 5 Autominuten entfernten Perlacher Einkaufszentrum (PEP) befindet sich eines der größten Zentren dieser Art in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus; auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung laden zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch vielfältigste Schulen, Kindergärten und Vereine sind hier ansässig. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte "gute Lage". Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!


Sonstiges:
So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Ausstattung

2
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1
1
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g
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Duplex
Ende 2017
2017
Erstbezug
Nein
Ja
12900

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