IMMOBILIEN SCHNEIDER - Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung in wunderschöner Hanglage

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Häuser zum Kauf
Kaufpreis €698.000,00
agent

Sabine Tschernev-Schneider

+49 (0)89 - 430 94 18
, Schneider Immobilien

Details

Objekt Nr.: Tettenweis

Objektbeschreibung:
Es gibt sie! Die Villa, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Villa handelt es sich wahrlich um ein Traum-Objekt, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Das Haus wurde 2009 in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik fertig gestellt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Villa mit Einliegerwohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für eine anspruchsvolle Familie zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht. Die hier zum Verkauf angebotene exklusive Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Hanglage am Ortsrand von Tettenweis. Das Haus ist hervorragend geschnitten und verfügt über alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster im gesamten Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt das Haus neben dem besonders schönen und imposanten Wohnzimmer (insgesamt ca. 50m²) mit Sichtdachstuhl, dem offenen Essbereich, dem Arbeitszimmer, der Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer, dem Gäste-WC und dem großzügigen Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein geräumiges Bad mit Dusche, Bidet, WC und Whirlpool. Über die Designer-Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht man die Galerie mit einem weiteren DG-Zimmer. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine sonnige große Süd-West-Terrasse und über einen sehr schönen, pflegeleicht angelegten Garten. Im Untergeschoß befinden sich noch der große Hobbyraum, der Waschkeller, der Heizungsraum und ein weiterer Raum, der z. B. auch als Vorratsraum genutzt werden könnte. Über einen separaten Eingang erreicht man über das externe Treppenhaus, die sich im Untergeschoß befindliche Einliegerwohnung, die durch die Hanglage jedoch ebenfalls eine tolle, helle Erdgeschoßwohnung mit Terrasse ist. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, eine Küche (mit Durchbruch), ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie über ein Duschbad. Über den separaten Eingang und das externe Treppenhaus erreicht man auch zwei weitere Zimmer, welche noch nicht final ausgebaut wurden. Hier ist ein weiteres Bad vorgesehen. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits gelegt.


Energiewerte:
Baujahr: 2009
Objektzustand: Gepflegt 
Qualität der Austattung: gehoben
Heizungsart: Fussbodenheizung 
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: ist in Bearbeitung uns wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgellegt.
Energieausweistyp: 
Energiebedarf: 

Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als sehr hochwertig für gehobene Ansprüche zu bezeichnen. Das Haus verfügt z.B. über die folgenden Merkmale: - Exklusiver Nussbaum-Parkettboden im Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und in den Schlafzimmern; - geschmackvolle Fliesenauswahl im Rest des Hauses; - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung; - Designer-Kachelofen im Wohnzimmer; - Designer-Edelstahl-Wendeltreppe zur Galerie und Designer-Geländer; - toller Holz-Sicht-Dachstuhl; - schöne, hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer; - elektrische Außenrollos in der Hauptwohnung; - Formschöne Fenster; - moderne Öl-Brennwertheizung mit 4.000 Liter-Tank (Niedrigenergiehaus); - großer Hobbyraum; - Einliegerwohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten; - geräumige Doppelgarage mit Gartengeräte-Bereich; - wunderschönes Hanggrundstück;

Lage:
Tettenweis ist eine kleine ländliche Gemeinde, welche sich im unteren wunderschönen Rottal, inmitten des Bäderdreiecks Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing befindet. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu beschreiben. Mehrere Golfplätze, herrliche Rad- und Wanderwege, sowie Tennisplätze uvm. lassen das Sportlerherz höher schlagen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten mit Kinderkrippe, diverse Sportvereine, ein Naturfreibad, ein Gasthof, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei mit Postamt, ein Supermarkt uvm. Entfernungen: nach Pocking: ca. 6 km nach Bad Griesbach: ca. 7 km nach Bad Füssing: ca. 12 km nach Bad Birnbach: ca. 20 km nach Passau: ca. 30 km

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Verkauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Das Objekt kann nach Vereinbarung jederzeit bezogen werden.

Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Ausstattung

8
3
Ja
gehoben
Nach Vereinbarung
2009

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